Stilsichere, moderne Architektur & zeitgemäße Energieeffizienz schaffen eine Offerte mit Seltenheitscharakter in einer der begehrtesten Lagen westlich von Köln.
In optimaler Süd-Ausrichtung des Gartens wurde das freistehende Architektenhaus 2011/12 in einer ruhigen Nebenstraße des Wohngebietes „Auf dem Rotental“ in Königsdorf errichtet.
Innerhalb des Gebietes besticht die Immobilie im Hinblick auf ihre Lage und das stilvolle Erscheinungsbild des Hauses selbst. Die Fassade ist aufgrund des Materialmixes mit Holzelementen und dem Farbkonzepts ein echter Eyecatcher.
Durch die Gebäudebreite von ca. 18 m lässt sich ein komfortabler Grundriss mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 177 m² realisieren. Ergänzt durch zwei helle, beheizte Zimmer im Untergeschoss ergibt sich insgesamt eine Wohn-Nutzfläche von 210 m².
Schon im Eingangsbereich empfängt Sie die fein abgestimmte Symbiose puristischer Architekturelemente wie Beton und Glas in Harmonie zu dem warmen Echtholz-Dielenboden. Des Weiteren unterstreichen interessante, architektonische Details wie Wandausschnitte, die separierte Garderobe, der Kamin, zahlreiche bodentiefe Glaselemente und die lichten Raumhöhen des Pultdachgeschosses den besonderen Wohnkomfort.
Die Lebensmittelpunkte im Erdgeschoss sind der exklusive Ess-Kochbereich mit freistehendem Küchenblock und der ca. 37 m² große Wohnbereich mit Kamin. Bodentiefe Fensterfronten geben beiden Räumen den lichtdurchfluteten Charakter und bieten den direkten Gartenzugang. Entspannen Sie im Loungebereich Ihrer großen Sonnenterrassen und genießen den traumhaft angelegten Garten mit der Sitzbank am Dekorhochbeet und Kinderspielbereich.
Auf der oberen Ebene erwarten Sie 2 Kinderzimmer, ein Kinder-Duschbad und der Elterntrakt mit Masterbedroom, Ankleide und dem Designer Dusch-/Wannenbad mit innovativer Glasschiebewand.
Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, sowie großformatige Fliesen geben allen Badezimmern im Haus eine moderne Note aus Design & Behaglichkeit.
Edle Aluminium-Raffstores dienen dem Sonnenschutz und die Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der individuell regelbaren Fußbodenheizung ermöglicht ein energieeffizientes Wohlfühlklima.
Auch im Untergeschoss erwarten Sie neben dem HWR/Heizungsraum noch zwei je 16 m² große Zimmer mit Parkettboden, Fußbodenheizung und großen Lichtschächten.
Abschließend gehören ein Gartenabstellraum und ein Carport zum Objekt.
Insgesamt eine Immobilie zum Wohlfühlen auf hohem Niveau in moderner Architektur sowie einem einladendem Ambiente für die anspruchsvolle Familie.
- Architektenhaus, Massivhaus, Energiebedarf 55,3 kWh/(m²a)
- Wärme-Dämm-Verbundsystem
- Fassade mit Holzlamellenelementen
- Gas-Brennwert-Heizung, Viessman
- mit darauf ausgelegter Fußbodenheizung u. Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen, Kölner Feuerhaus Haase, ca. 3 KW
- Entkalkungsanlage
- Kunststofffenster, 3-Scheiben-Isolierung, überw. abschließbar
- innen weiß, außen anthrazit Holzoptik
- Aluminium-Raffstores, elektrisch
- Lichtschachtfenster mit Sicherheitsgitter
- Böden: Echtholzdielen Eiche, Parkett, Fliesen
- Wände: Feinputz, Fliesen
- Decken: Feinputz
- Raumhöhen: EG 2,60m, OG bis 2,5-3m, UG 2,45m
- hochwertige Badausstattungen (Grohe, Duravit)
- stufenlose Duschen mit Rainshower
- Masterbad mit Glasschiebtürsystem auf Design-Rollwagen
- exklusives Kücheninventar und Essmobiliar VHB
- Siemens-Geräte: Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmeschublade, 80cm Induktionsfeld Kühl-Gefrierkombi
- Dunstabzugshaube: Nov-Novi, Arbeitsplatte: Beton mit Stahlarmierung
- separater Garderobenraum im EG
- separater Ankleideraum im OG
- Gartenanlage: 2 Terrassen, Beet mit Sitzbank, Findlinge
- Carport mit rückwärtigem Abstellraum, Sektionaltor einsetzbar
- Multimediakabel und Leerrohre in allen Wohn-/Schlafräume
- TV via SAT-Anlage
Die Immobilie befindet sich im hochkarätigen Wohngebiet „Rotental“ in Frechen- Königsdorf, welches direkt an den Kölner Westen grenzt und zu einer der bevorzugten Wohnadressen rund um Köln zählt. Innerhalb des Wohngebietes liegt das Haus in einer kleinen, verkehrsberuhigten Nebenstraße und bietet somit eine angenehme Privatsphäre.
Genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf das Leben nahe der Großstadt verzichten zu müssen. Neben einem äußerst attraktiven Wohnumfeld bietet Königsdorf facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahe gelegenen Aachener Straße. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs Rewe, Aldi, Kaisers, Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheke, Optiker, Sparkasse, Restaurants befinden sich dort. In ca. 5 Autominuten Entfernung bietet das Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt.
Auch die Bildungsinfrastruktur ist in Frechen hervorragend. Kitas, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind schnell zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 Metern Entfernung und in 800m befindet sich der Königsdorfer Bahnhof mit S-Bahn- /Bundesbahnanschluss. Somit ist der Kölner Hauptbahnhof direkt in ca. 17 Minuten zu erreichen ist. Optimale Anbindung besteht auch zur Straßenbahnlinie 1 nach Köln und zum AB Kreuz Köln-West.
Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge durch die angrenzenden Felder oder im nahegelegenen Naturschutzpark Kottenforst Ville. Mehrere umliegende Golfplätze bieten sportlich-aktive Erholungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine ruhige Umgebung bietet Ihnen das Wohngebiet ein exklusives und einzigartiges Wohngefühl unweit des Ballungszentrums Köln in netter Nachbarschaft.
– 50 m zur Bushaltestelle Linie 957
– 750 m zur Kita Augustinusstraße
– 800 m zum Bhf Königsdorf, S-Bahn
– 900 m zu den Lebensmittelgeschäften (Aldi, REWE, Kaiser´s ....)
– 1,2 km zur Grundschule
– 2 km zum Königsdorfer Forst
– 2,6 km zum Clarenhof-Hofladen
– 2,6 km zum Golfplatz Clarenhof
– 3,3 km zum Golfplatz GolfCity
– 3,5 km (20 Busmin) zu den weiterführenden Schulen in Frechen
– 3,7 km (8 min) zur Autobahnauffahrt A4 Richtung Aachen
– 4,2 km (7 Automin) zur Stadtgrenze Köln-Weiden (Rheincenter)
– 5 km (9 min) zur Fußgängerzone Frechen
– 5,2 km (10 min) zum Autobahnkreuz Köln-West A1/A4
– 8 km (17 min) nach Pulheim
– 13 km (22 Automin) nach Köln-Zentrum
– 30 km (28 min) zum Flughafen Köln/Bonn
Kubatur ohne Carport: ca. 1.023,67 cbm
WFL ges.: ca. 176,90 m²
Die Grundrisse finden Sie am Ende der Fotogalerie.
Aufteilung ca. Werte:
EG ges._____________________ 96,60 m²
- Wohnen___________________36,60 m²
- Kochen/Essen_____________ 30,10 m²
- Diele_______________________11,50 m²
- Gäste-WC__________________ 2,20 m²
- Garderobe_________________ 2,70 m²
- Terrasse zu 1/2 ____________13,50 m²
OG ges._____________________ 80,30 m²
- Schlafen___________________ 18,50 m²
- Ankleide____________________ 6,80 m²
- Bad _______________________ 10,50 m²
- Duschbad __________________ 4,50 m²
- Diele _______________________ 7,00 m²
- Zimmer 1__________________ 15,50 m²
- Zimmer 2__________________ 17,50 m²
NFL UG ges.________________ 82,00 m²
- Zimmer 1 beheizt_________ 16,30 m²
- Zimmer 2 beheizt_________ 16,80 m²
- Kellerdiele_________________ 15,00 m²
- HWR/Heizung_____________ 33,90 m²
NFL weitere
- Abstellraum Garten
- Carport
- Terrasse zu 1/2
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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