Naturliebhaber aufgepasst! Dieses freistehende Wohnhaus liegt in absoluter Ruhiglage am Ende einer Anliegerstraße von Bad Honnef-Himberg mit direktem Waldzugang zum Himberger See. Das 609 m² große Grundstück, auf dem sich das 1972, ursprünglich als Bungalow, errichtete EFH mit einem nach Süden ausgerichteten Poolbereich, mit diversen Terrassen, der großen Zufahrt sowie der Doppelgarage und dem massiven Gartenhaus befindet, machen die Immobilie zu einem besonderen Juwel.
Optimiert wurde das Wohnhaus durch das 1982 errichtete Satteldach und den 1988 erfolgten Erkeranbau zur Erweiterung der Wohnfläche (Baugenehmigungen liegen vor).
Den heutigen hellen Look erhielten das Gebäude und die Außenanlagen mit den ab 2013 erfolgten umfassenden Renovierungsmaßnahmen. Erwähnt seien die Hauptpunkte der Modernisierung: farbliche Neugestaltung der Fassade und der Holzelemente im Innenbereich, Einbau einer modernen Küche, Durchbruch zum Essbereich, Umgestaltung des Praxis/ Atelier/ Büro-Bereich im UG, Erneuerung einiger Fenster, Türen, Böden, Heizkörper, Verlegung eines Gasanschlusses, Umgestaltung der Außenanlagen und Poolbereich.
Mit viel Liebe zum Detail wurde eine Wohnatmosphäre geschaffen, die nahezu Urlaubsgefühle aufkommen lässt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf ca. 90 m² bungalowartigen Wohnkomfort im Erdgeschoss und ca. 70 m² Wohnfläche auf der unteren Ebene.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie im EG ein charmantes Tageslichtbad mit ebenem Duschzugang, ein geräumiges Schlafzimmer, die moderne offene Küche zum ca. 56 m² großen traumhaften Wohn-/Essbereich mit Parkettboden, offenem Kamin und dem Erker mit Panoramafenstern.
Das Untergeschoss bietet aufgrund der Hanglage viel Licht und einen möglichen Einliegerbereich mit zweiten Hauszugang, der ggf. als Praxis, Büro, Atelier oder Gästeareal genutzt werden könnte und 2-3 Zimmer umfasst. Desweiteren verfügt die UG-Ebene über ein schönes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit Handtuchheizkörper und Nutzflächen wie Vorratsraum, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Tankraum. Aktuell wird das Haus mit einer Ölheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Vorausschauender Weise wurde bereits ein Gasanschluss ins Haus gelegt.
Ein Highlight ist natürlich die abwechslungsreiche Außenanlage. Entspannen Sie auf der Terrassenfläche mit Außengrill und Gartenhaus oder genießen Sie in absoluter Privatsphäre den solarbeheizten Außenpool mit Gegenstromanlage in bester Sonnenlage.
Durchdachte Außenbeleuchtungen, eine Alarmanlage sowie das elektrische Tor bieten weiteren Komfort. Abschließend befinden sich auf dem komplett eingefriedeten Grundstück 2 Garagen sowie zahlreiche Stellplätze. Weitere Stauflächen bieten der große Dachboden und ein Schuppen hinter den Garagen.
Wenn Sie idyllisches Wohnen in Naturlage mit sehr guter Infrastruktur bevorzugen, dann dürften Sie hier Ihre Wunsch-Immobilie gefunden haben!
- freistehendes EFH, Bungalow mit Untergeschoß
- massive Bauweise, mit Doppelgarage, Pool u. Gartenhaus
- Grundfläche Baukörper 12,37 m x 9,74 m
- Hanglage im Wendehammer einer Sackgasse
- ruhige, gehobene und naturnahe Wohnlage
- Atelier, Büro, Praxis etc. mit separatem Zugang im UG möglich
- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Panoramablick-Erker
- und mit Kamin, Parkett, Bücherregal, indirekter Beleuchtung
- Küche offen zum Essbereich
- Küche neu 2013, Siemens Geräte, VB
- 4 Schlafräume möglich
- 2 Tageslicht-Duschbäder, EG: Dusche bodengleich, UG: Handtuchheizkörper
- Öl-Zentralheizung aus 1993
- Gasanschluss wurde bereits ins Haus gelegt
- zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizung
- offener Kamin
- überwiegend doppelt verglaste Holzfenster
- teilweise abschließbar
- überwiegend manuelle Rollläden und/oder Fenstergitter
- im Eingangsbereich doppelt verglaste Kunststofffenster
- Biffar Sicherheits-Haustür
- Schiebetür im UG- Wintergarten
- Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl
- Decken: teilw. hochwertige Holzkassettendecken
- Zargen: aufwendig gearbeitet
- Einbauschränke Diele UG
- Außen-Pool (ca. 8m x 4m) mit Gegenstromanlage, Abdeckung
- mit Solaranlage zur Erwärmung und zentraler Beheizung zur Winternutzung
- elektr. Poolreiniger, Filteranlage, Außendusche
- massives Gartenhaus mit Strom, TV, Dämmung, beheizbar
- Außengrill, Regentonnen
- Doppelgarage mit Satteldach
- Abstellschuppen hinter Garage
- zahlreiche Außen- und Treppenbeleuchtungen
- Kupferdachrinnen
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage über Bewegung und Bruch
- TV via SAT und Kabel möglich
- Einfriedung mit elektrischem Flügeltor
- zahlreiche Stellplätze
- Gartentor mit Aufgang zum See
Baujahr/ Modernisierungen:
- 1972 Baujahr, mit Flachdach
- 1982 Errichtung Satteldach
- 1982 Bau der 2. Garage mit Satteldach
- 1988 Erweiterung WFL in EG u. UG durch Erker/ Wintergarten
- 1993 Heizung erneuert
- 1995 Errichtung Außen-Pool mit Solaranlage
- 2013 umfassende Neugestaltung innen und außen
- 2013 Holz hell gestrichen, Böden teilw. neu
- 2013 Küche erneuert
- 2013 einige Fenster und Schiebetür EG u. UG erneuert
- 2013 teilweise Heizkörper im UG erneuert
- 2013 Elektrik, Sicherungskasten, Steckdosen neu
- 2013 Poolbereich modernisiert
- 2013 Natursteinmauer vor Garagen gesetzt
- 2020 Fassade gestrichen
Die Immobilie liegt in bester Aussichtslage am Ende einer Sackgasse von Bad Honnef-Himberg nur ca. 100 m vom Himberger See entfernt. Himberg gehört zum Stadtbezirk Aegidienberg und bietet eine traumhafte Lage inmitten der Anhöhen des Siebengebirges mit Waldflächen und Seen bei bester Infrastruktur.
Der angrenzende, nur 1 km entfernte, Ortsteil Rottbitze bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Geschäfte, Ärzte, Banken, Kitas und Schulen sind in 2,5 km Entfernung in Aegidienberg und natürlich in Bad Honnef und Königswinter zu finden.
Verkehrstechnisch erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit problemlos die wichtigsten Hotspots wie City, Flughafen oder ICE-Bahnhof. Der 2 km entfernte Anschluss der A3 in Rottbitze, diverse Buslinien und der Bahnhof Bad Honnef bieten diese optimale regionale sowie überregionale Anbindung. Das Zentrum von Bad Honnef, im 8 km entfernten Rheintal gelegen, erreichen Sie über die Schmelztalstraße L 144.
In direkter Umgebung werden Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr angeboten und Himberg ist natürlich ein idealer Ausgangspunkt für erholungs- und erlebnisreiche Ausflüge in das Naturschutzgebiet des Siebengebirges. Auch die Altstadt von Bad Honnef, der Drachenfels und die Löwenburg stehen als Ziele in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus genießt Bad Honnef den Ruf als „Rheinisches Nizza“.
Himberg/Aegidienberg ist somit ein äußerst attraktives Wohngebiet für Pendler, die in Bonn, Siegburg, Köln oder überregional tätig sind und nicht auf Wohnen in traumhafter Natur verzichten möchten – da wo andere Urlaub machen!
- 100 m Fußweg vom Gartentor zum Himberger See
- 300 m Fußweg zum Tennisclub
- 750 m zur Bushaltestelle Linien 560, 562
- 800 m zum Ortskern Himberg (Edeka, Bäcker, Restaurants...)
- 1,5 km nach Rottbitze (Aldi, Lidl, Norma, dm….)
- 2 km nach Aegidienberg (Ärzte, Bank, Geschäfte…)
- 2,3 km zur Kita in Aegidienberg
- 2,3 km zur Grundschule in Aegidienberg
- 2,5 km zur A3
- 3,5 km zum Golfclub Waldbrunnen
- 7,0 km zur Löwenburg
- 8 km nach Bad Honnef am Rhein (ICE Bhf)
- 9 km zu Gesamt-, Realschule, Gymnasium in Bad Honnef
- 12 km zum Drachenfels
- 13 km nach Linz am Rhein
- 25 km nach Königswinter
- 28 km nach Bonn
- 40 km zum Flughafen Köln/Bonn
- 45 km nach Köln
WFL ges. ohne 3% Putzabzug ca. 164,10 m²
WFL ges. mit 3% Putzabzug ca. 159,18 m²
Umbauter Raum von Haus und Garagen ca. 739,11 m³
Raumaufteilung ca. Werte ohne 3% Putzabzug:
WFL EG ges._______________ 92,41 m²
- Wohnen/ Essen________39,50 m²
- Erker/ Wintergarten__ 16,34 m²
- Schlafen __________________17,09 m²
- Küche _______________________7,18 m²
- Dusch-Bad_________________5,67 m²
- Diele_________________________ 6,63 m²
WFL UG ges.______________ 71,69 m²
- Schlafen __________________13,89 m²
- Arbeiten/ Atelier 1 ____13,58 m²
- Arbeiten/ Atelier 2 ____11,32 m²
- Wintergarten/ Gast ____16,34 m²
- Dusch-Bad__________________4,04 m²
- Diele/ Flur_________________ 12,52 m²
NFL UG:
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Öltankraum
weitere NFL:
- Dachboden
- Terrasse
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- Pool
- Doppelgarage
- Stellplätze
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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