Freistehendes Architektenhaus mit Kamin & Gartenidylle * Einziehen und Wohlfühlen!
Genießen Sie das Rund-um-Sorglos-Paket dieser Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und ausreichend Platz dank Keller und Garage sowie dem schönen Garten.
Das energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 2002 vollunterkellert in einer ruhigen Wohnstraße von Elsdorf-Niederembt in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine individuelle Architektur und die sehr helle, gemütliche Wohnatmosphäre.
Als besondere Ausstattungsdetails seien vorab erwähnt: Fußbodenheizung, neue smarthome steuerbare Gas-Heizung aus 2018, 2 Bäder, Kamin mit Wärmespeicherfunktion und die große Garage für 2 PKWs.
Im EG erwartet Sie der ca. 47 m² große Wohn-/ Essbereich mit dem Kamin als Wohnmittelpunkt für die Familie. Sagenhafte 5 Fenster-/ Türelementen geben hier den Blick auf die Terrasse und den Garten frei. An den Essbereich schließt sich die Küche im Landhausstil an, die zum KP von 7.000 € zu übernehmen ist. Der neue Siemens Geschirrspüler und der praktische angrenzende Vorratsraum seien hier erwähnt. Ferner befindet sich im EG ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 charmant geschnittene Zimmer mit einem dunklen, edlen Parkettboden und einer Klimaanlage im Elternzimmer und das Fensterbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche.
Das Studio im Spitzboden bietet noch individuelle Nutzungs-Möglichkeiten. Hier befindet sich der Heizungsraum.
Das Kellergeschoss verfügt über einen großen, beheizten Hobby-/ Gästeraum, 2 weitere Kellerräume und den HWR mit Waschmaschinenanschluss.
Abschließend steht eine ca. 10 m lange Garage mit elektr. Tor, Gartentür und einem rückwärtigen zweiten Tor für 2 PKWs zur Verfügung. Starkstrom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Im Gartenhaus befindet sich eine Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung.
Insgesamt begeistert die Immobilie mit ihrem einladenden Wohnambiente durch den topp Zustand, den gepflegten Garten, den sehr geringen Energieverbrauch Klasse B und den somit geringen Unterhaltskosten in einer ruhigen Wohnlage.
• Freistehendes Architektenhaus mit langer Garage
• Bj. 2002
• massiv, unterkellert
• Kupferdachrinnen, Echtschiefer-Dachabschlüsse
• 2018 neue Buderus Gas-Brennwerttherme, smarthome-steuerbar
• noch 2 Jahre Gewährleistung
• Fußbodenheizung plus Handtuchheizkörper
• Heizkörper im KG
• Klimaanlage im DG Eltern-Zimmer
• Warmwasseraufbereitung zentral über Heizung
• 2021 Hauswasserfilter neu
• EG-Duschbad/ Gäste-WC
• DG-Fensterbad mit Whirlpoolwanne & Dusche
• Kunststofffenster, weiß, doppelt verglast
• abschließbar, innenliegende Sprossen
• viele bodentiefe Elemente
• elektrische Rollläden, überwiegend programmierbar
• Sicherheitshaustür, 4fach-verzapft
• Funk-Alarmanlage, aufgeschaltet, auch bei Brand
• Heizkamin mit Schamottwärmespeicher
• Böden: Parkett, Fliesen
• Spots Treppenhaus mit Bewegungsmelder
• Einbauküche, Landhausstil (zzgl. 7000 €)
• Cerankochfeld, neuer Siemens Geschirrspüler 2021
• Kernbohrung für Dunstabzug
• praktischer Vorratsraum an Küche
• KG: Hobbyraum/ Gäste-Zi. beheizt, TV-Anschluss
• Kellerroste, gesichert
• TV via SAT-Empfang
• große Terrasse
• Gartenbeleuchtung
• Gartenhaus mit Zisterne, Pumpe, Licht, Strom
• Rasenmäh-Robotor, smarthome steuerbar
• Garage ca. 10 m lang für 2 PKWs, Gartentür, hinteres 2. Tor
• Garage mit Starkstrom, Strom, Wasseranschluß
• elektrisches Garagentor vorne, Antrieb neu
• Stellplatz in der Einfahrt
Das freistehende EFH befindet sich in ruhiger Lage von Niederembt, einem idyllischen Ortsteil von Elsdorf mit ländlichem Charakter, nur ca. 20 km westlich von Köln. Niederembt grenzt direkt an Bedburg, so dass auch nördlich gelegene Ziele wie Düsseldorf und Grevenboich optimal zu erreichen sind.
Bedburg und Elsdorf verfügen mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen über sehr gute Infrastrukturen.
Die Schulbus-Haltestelle liegt nur ca. 500m entfernt. Weitere Buslinien, die B55, die A61 und die A4 ermöglichen eine gute und rasche Anbindung in alle Richtungen.
Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Vereine, ein Freibad, ein Kino, ein Fitnesscenter, die Musikschule und natürlich die sehr grüne Umgebung zur Verfügung, die zum Wandern und Radfahren einlädt.
Elsdorf gilt als beliebter Wohnort mit hohem Sympathiewert aufgrund der naturnahen Lage kombiniert mit der Nähe zu Köln (ca. 30 Automin.).
- 450 m zur nächsten Kita
- 500 m zum Bushaltestelle, Linie 988 alle Schulen
- 650 m zum Bäcker
- 2,5 km zur nächsten Grundschule Bedburg-Kirdorf
- 3 km zur S-Bahnhaltestelle Bergheim-Glesch
- 3,9 km zum Gymnasium Bedburg
- 3,9 km zum Nahversorger Edeka, Bedburg
- 4 km nach Bedburg
- 4,6 km zur Gesamtschule Elsdorf
- 4,8 km nach Elsdorf
- 7 km zur A61
- 10 km zum Golfplatz Erftaue Grevenbroich
- 22 km nach Köln Stadtgrenze
- 30 km nach Köln Zentrum
- 40 km nach Düsseldorf
- 50 km nach Aachen
- 52 km zum Flughafen Köln/Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL EG/ DG ges. ca. 133,03 m²
NFL Keller KG/ Spitzboden ges. ca. 95,31 m²
Umbauter Raum inkl. Garage ca. 901,81 m³
Aufteilung ca. Werte:
EG ges.______________________ 71,34 m²
- Wohnen/ Essen_________46,65 m²
- Küche______________________ 10,69 m²
- Abstellraum_______________ 2,87 m²
- Diele/Garderobe ________ 7,09 m²
- Duschbad/ Gäste-WC___4,04 m²
- Terrasse, ohne Anrechnung
DG ges.________ 61,69 m²
- Eltern_________ 21,74 m²
- Kind 1_________ 12,97 m²
- Kind 2_________ 11,68 m²
- Diele____________9,27 m²
- Bad______________6,03 m²
NFL wohnraumähnlich
- Hobbyraum beheizt (Keller 2)___ 23,19 m²
- Studio/Heizung Spitzboden______28,05 m²
weitere NFL
- Keller
- Terrasse
- Gartenhaus, Kaminholzverschlag
- Garage für 2 PKW
- Stellplätze
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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