Mediterran-moderne Architektur & zeitgemäße Energieeffizienz schaffen eine Offerte mit Seltenheitscharakter in begehrter Lage von Merzenich.
Auf einem ca. 500 m² großen Grundstücks in optimaler West-Ausrichtung des Gartens wurde die freistehende „Mediterrane Stadtvilla“ 2012/13 in einer ruhigen Wohnstraße nahe des Ortszentrums errichtet.
Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie besticht durch den repräsentativen, symmetrischen Baustil und lässt pure Urlaubsgefühle aufkommen.
Durch eine Gebäudebreite von ca. 18 m lässt sich ein komfortabler Grundriss mit einer geräumigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 230 m² inkl. der Abstellräume und Terrassen realisieren. Schon im Eingangsbereich empfängt Sie die fein abgestimmte Symbiose terracottafarbener Feinsteinzeugfliesen in Abstimmung mit dem edlen dunklen Holz-Treppenbelag. Über eine Glastür gelangen Sie in den beeindruckenden ca. 43 m² großen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, der mit der angrenzenden sehr geräumigen Küche, die ebenfalls Platz für einen Essplatz bietet, den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Im rechten Teil des Hauses befindet sich der Privatbereich mit Hauptschlafraum, einem separiertem Ankleidebereich und dem „ensuite“ Masterbad mit großer Walk-In Dusche und Badewanne.
Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf Licht-und Blickachsen gelegt, so dass der Blick auf die überdachte Terrasse und den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten von allen Bereichen gegeben ist, um In- und Outdoorleben in Einklang zu bringen.
Die besondere Wohnatmosphäre wird noch unterstrichen von der exklusiven, technischen Ausstattung, exemplarisch erwähnt seien hier die Fußbodenheizung, die Klimaanlagen, 3-fach Verglasung, smartphone steuerbare Video- und Alarmanlage, elektrische Rollläden sowie die Zisterne zur Gartenbewässerung und Betreibung des Wasserlaufs im Garten. Ein weiteres Highlight ist definitiv die luxuriöse Terrassenüberdachung mit horizontaler und vertikaler Beschattung.
Abgerundet wird die EG-Fläche noch mit dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum.
Über die elegante Treppe wird das Staffel-Dachgeschoss mit zwei großen, klimatisierten Zimmern, die beide Zugang zur traumhaften Dachterrasse haben, einem weiteren Duschbad sowie zwei Abstellräumen erschlossen. Vorbereitet wurde der Einbau einer Sauna in den derzeitigen Abstell-/ Archivraum mit Starkstrom und potentiellen Zugang zum Badezimmer.
Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, sowie stilvolle Fliesen geben allen Badezimmern im Haus eine moderne Note aus Design & Behaglichkeit.
Die Gas-Brennwertherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung ermöglicht ein energieeffizientes Wohnen.
Abschließend gehören zwei Garagen mit Sektionaltor und jeweiligem Gartenzugang zum Objekt.
Die kontinuierlich durchgeführten Maßnahmen zur Optimierungen zur Erhaltung des Neubaustandards sind absolut außergewöhnlich.
Somit haben Sie die Gelegenheit eine Immobilie mit südländischem Charme und exklusivem, einladendem Ambiente zum Wohlfühlen in naturnaher Wohnlage vor den Toren der Großstädte zu erwerben.
Die zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails des Hauses lassen sich bei einer Besichtigung entdecken!
• Mediterrane Stadtvilla mit Staffelgeschoss und Walmdach
• 2 Garagen, 2 Stellplätze
• Garten in West-Ausrichtung
• Bj. 2012/13
• seit 2018 hohe Investitionen zur Optimierung, Erhaltung des neubauartigen Zustandes
• 2021 komplette Neusetzung der L-Steine am Grundstück
• 2021 neuer Fassadenanstrich, erfolgt noch in cremeweiß, beauftragt
• 2021 neue Kuperabdeckung der Dachterassenbrüstung, erfolgt noch, beauftragt
• Endenergiebedarf 53,79 kWh/(m²a)
• 4 Zimmer plus Ankleide und 2 Haustechnik-/Abstellräume
Ausstattungs-Highlights:
• massiv, nicht unterkellert
• Walmdach mit mehrfarbig geflammten, typisch mediterranen Dachziegeln
• effiziente Gas-Brennwertherme, Buderus
• mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• solarunterstützt mit Lüftungspumpe
• Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG
• Kaminofen der Firma Hark
• Klimaanlagen in WoZi und allen Schlafräumen
• 3-fachverglaste Kunststoff-Isolierfenster, einbruchshemmend
• alle abschließbar, überwiegend Insektenschutzgitter
• Rollläden, elektrisch, programmierbar, 2 Aluminiumrollläden neu im DG
• Videoklingelanlage, smartphone-gesteuert
• Alarmanlage mit Aufschaltung, smartphone-gesteuert
• Kontakt- und Bewegungsmelder, Panikbeleuchtung
• hochwertige Zargen und Innentüren, Glastür-Element im EG
• EG: Tageslicht-Bad als „Bad-en-Suite“ zum Schlafzimmer mit…
• mit großer Walk-In Dusche, Rainshower und Badewanne
• DG: Tageslicht-Bad mit ebener Glasduschkabine
• Keramiken und Armaturen in gehobener Markenausführung
• Sauna vorbereitet im DG-Abstellraum, Starkstrom, Türwechsel zum Bad in der Wand
• Böden: durchgängig Fliesen
• Treppe: Holzteppenstufen mit LED-Spots
• Wände: Feinputz, Tapete, Fliesen, zahlreiche Wandbrennstellen
• Decken: Feinputz, zahlreiche LED-Spots, Leerrohre für Deckenbeleuchtung
• Küche verbleibt nicht im Haus
• Hauswirtschaftsraum mit elektrischer Abluft
• Dachterrasse, Bangkirai, Markisenanschluss vorbereitet
• Gartenterrasse, Terrassenüberdachung mit…
• LED, elektr. Beschattung horizontal und vertikal
• Gartenbeleuchtung, Zierstein mit Wasserlauf
• Zisterne 10 cbm zur Gartenbewässerung
• Gartenhaus
• 2 Garagen, gefliest, Starkstrom, elektr. Sektionaltore, Tür als Gartenzugang
• TV via SAT
Diese mediterrane Immobilie befindet sich in sehr begehrter und nachgefragter Wohnlage der Gemeinde Merzenich, die nur ca. 25 Automin. westlich von Köln entfernt liegt. Ein gehobenes Wohnumfeld mit hochwertiger nachbarschaftlicher Bebauung prägt dieses Wohnviertel, welches sich durch seine ruhige aber dennoch zentrale Lage auszeichnet.
Genießen Sie abseits der Großstadt Ruhe und Erholung in einem kleineren, idyllischen Ort. Wohnen inmitten der Natur kombiniert mit bester Infrastruktur. Dank zahlreicher Buslinien, der Auffahrt zur A4 sowie der S-Bahnhaltestelle mit großem P+R Parkplatz erreichen Sie Köln und Aachen in wenigen Minuten.
Merzenich verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Mehrere weiterführende Schulen sind per Schulbus in Düren oder Nörvenich zu erreichen.
Zahlreiche Geschäfte und Nahversorger des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Post, Banken…) sind fußläufig erreichbar und im nur 5 km entfernten Düren zu finden.
Äußerst attraktiv ist auch der hohe Freizeitwert. Der Bahnradweg, das nur 450 m entfernte Naherholungsbebiet Steinweg sowie die örtlichen Vereine laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Merzenich gilt auch als ideale Ausgangslage für erholungs- und erlebnisreiche Ausflüge in den Nationalpark Eifel mit vielen beeindruckenden Sehenswürdigkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine naturnahe und expandierende Wohngegend mit hohem Sympathiewert.
- 290 m zur Bushaltestelle
- 300 m zum nächsten Nahversorger Rewe
- 300 m zur nächsten Kita
- 450 m zum Naherholungsgebiet Steinweg
- 500 m zum Ortskern
- 650 m zur Grund- und Gesamtschule
- 1 km zum Bahnhof/ S-Bahn
- 1,6 km zur A4
- 5,3 km nach Düren
- 30 km nach Köln
- 38 km nach Aachen
- 51 km zum Flughafen Köln/Bonn
WFL ges.: ca. 183,46 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges._____________________ 122,12 m²
- Wohnen/ Essen_________42,39 m²
- Küche ______________________17,09 m²
- Schlafen/ Ankleide____ 31,15 m²
- Bad __________________________12,13 m²
- Diele________________________ 16,75 m²
- Gäste-WC _________________ 2,61 m²
DG ges._____________________ 61,34 m²
- Zimmer 1/ Arbeiten___17,63 m²
- Zimmer 2/ Gast_________12,57 m²
- Bad __________________________5,44 m²
- Abstellraum______________ 4,81 m²
- Flur __________________________2,14 m²
- Dachterrasse zu 1/2___18,75 m²
NFL
- EG HWR
- DG Technikraum/ Heizung
- Terrasse überdacht
- Dachterrasse zu 1/2
- Gartenhaus
- Garagen
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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