Sie suchen ein stilvolles Anwesen mit viel Platz zum Wohnen & Arbeiten auf einem idyllischen großen Grundstück mit altem Baumbestand?
Dann wird Sie das ca. 1890 erbaute, ehemalige Pastorat auf einem 1208 m² großen Erbpachtgrundstück in Kempen-Tönisberg begeistern, welches eine Gesamtfläche von ca. 322 m² zum Leben & Arbeiten bietet.
Der aufwendig sanierte Altbau (kein Denkmalschutz), erhielt sein heutiges Erscheinungsbild maßgeblich aufgrund umfassender Restaurierungen 2006 und 2013/14 sowie dem hochwertigen Um- und Ausbau des Anbaus. Dieser eignet sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder Einliegerwohnung.
Bei den durchgeführten Sanierungen wurde ein besonderes Augenmerk auf den Erhalt des historischen Charakters in Symbiose mit moderner Ausstattung gelegt. Stilelemente, wie die Klinkerfassade mit umlaufender Ornamentbordüre, die massive Holz-Eingangstür, die traumhaften Flurfliesen und die Holztreppe betonen den besonderen Charme der Immobilie. Zu den Highlights der Immobilie gehören heute zwei Kachelkaminöfen, wovon einer in die Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit einem Wärmetauscher eingebunden ist und der sehr schicke Anbau, mit versetzten Ebenen, Glasschiebewand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erneuert oder aufgearbeitet wurden bei den Sanierungen u.a. die Bäder (3 Bäder plus 2 Toiletten), Fenster, Türen, Wandbeläge, Holzdielen, Fliesenböden, alle Wasser- und Elektroinstallationen sowie das Treppenhaus und die Terrassenüberdachung.
Das Haupthaus beeindruckt im EG mit seinem herrschaftlichen Entrée und großzügigen Räumen mit schweren Dielenböden und enormen Raumhöhen, die ein schönes Wohnambiente bieten. Den Lebensmittelpunkt stellt der ca. 80 m² große Wohn-Ess-Kochbereich mit Gasherd, Kachelofen, Holzdielenboden und Zugang zur teilüberdachten Terrasse dar. Der Blick in den parkähnlichen Garten mit den verschiedensten Bereichen zum Relaxen, Spielen oder Gärtnern lässt das Herz höher schlagen. Hier kann jedes Familienmitglied seiner Leidenschaft nachgehen.
Desweiteren verfügt das EG noch über ein weiteres Zimmer, das Gäste-WC und die Verbindung zum Anbau.
Im genauso schönen Obergeschoss befinden sich der Elternschlaftrakt mit Duschbad und Ankleide, drei helle Schlafzimmer, das moderne Badezimmer, ein separates WC und wiederum ein Durchgang zum Anbau.
Ausbaupotential oder Abstellfläche bietet das enorm große Dachgeschoss.
Nun zum Anbau, der auch über einen separaten seitlichen Eingang zu betreten ist und eine Fläche von ca. 77 m² umfasst . Hier wurde an viele Nutzungsoptionen gedacht, da auch Küchenanschlüsse vorhanden sind. Wie auch immer Sie ihn nutzen ... es ist ein moderner Neubau im alten Gewand. Neues Dach, toller Holzdielenboden, Kaminofen, Vorzimmer oder Küche, 2 mögliche Büroräume im EG und OG, ein Duschbad und ein Balkon.
Abschließend steht noch der Keller mit mehreren Stauräumen, der Gas-Heizung aus 2013 nebst zentraler Warmwasseraufbereitung zur Verfügung. Mehrere Stellplätze (PKW, Wohnmobil…) sind auf dem Grundstück nutzbar.
Die Erbpacht läuft noch 81 Jahre, aktuell 344 € mtl. Erbpachtzins.
• Bj ca. 1890 ehemaliges Pfarrhaus (Erbbaurecht seit 2006)
• freistehendes EFH mit Anbau, Gewerbenutzung möglich
• herrschaftliches Gebäude mit hohen Raumhöhen, unterkellert
• zentrale, aber ruhige Lage
• parkähnlicher Garten, alter Baumbestand
• 1968 Anbau Terrasse, heute teilüberdacht
• 1980 1. umfassende Sanierung
• 1985 Haupthaus Fenster neu, doppelt verglast
• 2006 umfassende Sanierung Vorbesitzer
• 2006 modernisiert u.a. 2 Bäder, Böden (Holzdielen, Fliesen)
• 2006 Küche neu eingebaut, Kochen heute auf Gas
• oberste Geschossdecke zum Dachboden gedämmt
• 2013-14 3. umfassende Sanierung
• 2013-14 Einbau neue Gas-Brennwertheizung
• 2013-14 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• 2013-14 mit Schornsteinsanierung
• 2013-14 Einbau 2 Grundöfen als Kachelkaminöfen,
• 2013-14 ein Ofen mit Wärmetauscher in Heizanlage eingebunden
• 2013-14 Elektrik saniert, FIs, Sprechanlage, Schalter, Steckdosen
• 2013-14 …Netzwerkverkabelung, Deckenspots
• insgesamt 3 Bäder (2 Wannen, 1 Dusche), 2 Gäste-WC´s
• insgesamt 5-7 Schlafräume möglich
• Treppenhaus mit restaurierter Holztreppe
• stilvolle Zargen, Kasettentüren, Fußleisten, Stuckdekore
• 2013-14 Terrasse neuer Bangkirai-Belag
• 2013-14 Garten, Außenanlagen neu gestaltet
• 2013-14 Durchbrüche zum Anbau
• 2013-14 Neuausbau des Anbaus auch mit separatem Zugang
• Gewerbenutzung möglich (Praxis, Büro, Kanzlei, Einlieger…)
• 2013-14 Anbau: Dach komplett mit DFF neu
• 2013-14 Anbau: Fenstert 3-fach verglast
• 2013-14 Anbau: Fensterbad
• 2013-14 Anbau: Holzdielenboden, Glastür
• 2013-14 Anbau: Küchenanschlüsse vorbereitet
• 2013-14 Anbau: Balkon zur Gartenseite
• 2024 Holzdielenboden EG neu abgeschliffen
• Gartenhaus, Geräteschuppen
• S/O Ausrichtung des Gartens mit rückseitigen Zugang
• Ausbaureserve im Dachgeschoss, derzeit Abstellraum
• mehrere PKW-Stellplätze
• Glasfaseranschluss ist beantragt
• kein Denkmalschutz
• Erbpacht läuft noch 81 Jahre
• Erbpachtzins mtl. 344 €, der aktuell bleibt lt. Rendantur
Eingebettet im schönen Niederrhein liegt die Stadt Kempen im Westen von NRW. Die Immobilie befindet sich in guter, zentraler Wohnlage im Stadtteil Tönisberg, der ca. 3.250 Einwohner zählt. Einerseits ländlich geprägt, ruhig und beschaulich, anderseits mit bester Infrastruktur für den Alltag. Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Bank, Grundschule und Kita sind fußläufig zu erreichen. Mit Bus und Auto gelangen Sie zügig nach Kempen mit dem historischen Ortskern, nach Krefeld und über die nahe gelegene A40 oder per DB-Anbindung auch nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet und in die Niederlande.
Tönisberg bietet daher einen besonders hohen Wohnwert auch für Familien. Insgesamt gehört Kempen zu den beliebtesten und nachgefragtesten Wohnlagen am Niederrhein.
Genießen Sie den hohen Freizeitwert direkt ab der Haustüre. Mehrere Seen, Golfclubs, Reithöfe, endlose Fahrrad- und Wanderwege und der Hülserberg laden zu Aktivitäten ein. Auch zu erwähnen gilt das sehr gute Restaurantangebot in der Umgebung.
- 70 m zur Bushaltestelle
- 120 m zum Kindergarten
- 150 m zum Supermarkt
- 450 m zur Grundschule
- 2 km zur Autobahnauffahrt A40
- 4,4 km zum Golfclub Niep
- 9 km zum Bahnhof Kempen
- 9 km nach Kempen Zentrum
- 11 km nach Krefeld Zentrum
- 12 km nach Moers
- 23 km nach Duisburg
- 24 km nach Viersen
- 26 km nach Venlo (Niederlande)
- 33 km zum Flughafen Düsseldorf
- 37 km zum Flughafen Weeze
- 40 km nach Düsseldorf
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie
Wohn-/ Nutzfläche gesamt ca. 321,59 m²
WFL ca. 269,04 m²
NFL ca. 52,55 m²
Haupthaus ca. 244,70 m²
Büro-Anbau ca. 76,89 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG Haupthaus_________126,68 m²
- Wohnen_____________28,88 m²
- Kochen/ Essen________28,39 m²
- Wohnen/ Gast (vo re)__21,87 m²
- Arbeitszimmer (vo li)__ 20,15 m²
- Flur - Eingangsbereich_12,12 m²
- Flur - links___________ 11,61 m²
- Gäste-WC____________ 3,66 m²
- Terrasse 40 m² teilw. überdacht
- Freisitze
OG Haupthaus_________ 118,02 m²
- Eltern _______________ 17,03 m²
- Bad Eltern_____________6,09 m²
- Ankleide Eltern_________3,88 m²
- Kind vo re ____________21,87 m²
- Kind vo li ____________ 20,02 m²
- Kind hi re ____________ 12,93 m²
- Bad___________________8,00 m²
- WC ___________________1,82 m²
- Flur/Treppenhaus _____ 26,38 m²
Anbau-Büro/ NFL
EG_____________________39,39 m²
- Vorzimmer ____________ 15,05 m²
- Besprechung __________14,73 m²
- Bad __________________ 5,40 m²
- Flur/ Treppenhaus ______ 4,21 m²
DG_____________________37,50 m²
- Büro __________________ 8,79 m²
- Archiv 1 ______________ 14,73 m²
- Archiv 2 ______________ 14,88 m²
- Balkon ca. 11 m²
weitere Nutzflächen:
- DG Haupthaus - Ausbaureserve
- KG Haupthaus
- Terrassen, Balkon
- Stellplätze
- Gartenhaus
- Schuppen
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist je eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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