Wohnen inmitten der Natur und doch zentral!
In sehr idyllischer Lage umringt von Bach und Feldern liegt diese wunderschöne kleine Hofanlage, bestehend aus dem unter Denkmalschutz stehenden Fachwerk-Wohnhaus, welches Ende des 18. Jahrhunderts errichtete wurde und den Nebengebäuden, die 1986 aufwendig zum Wohngebäude umgebaut und erweitert wurden (Baugenehmigungen vorhanden). Besonderer Wert wurde auf die Erhaltung der historischen Bauteile und Fachwerkelemente gelegt, so dass heute eine charmante, geschlossene Hofanlage mit 3-flügeligem, barrierearmen Wohnraum im EG (ca. 95 m²), weiteren 2 Zimmern und einem Bad im OG (ca. 33 m²), einem ausgebauten DG-Studio im Haupthaus sowie einer Werkstatt und einer Doppelgarage entstanden ist.
Großzügiges, komfortables Wohnen & Gemütlichkeit pur mit Blick in den idyllischen Innenhof oder den traumhaften Bauerngarten mit Teichanlage waren die Ansprüche an die Umgestaltung. Diesen angenehmen Wohnkomfort unterstreichen die Fußbodenheizung im EG, 2 Kamine, die auch effizient Energiekosten reduzieren und die offene, großzügige Aufteilung im Erdgeschoss. Holzbalken, gemütliche Sitzecken, kuschelige Schlafräume, ein Pizzaofen und die 2005 errichtetet Terrassenüberdachung laden zum Träumen und Entspannen ein. Der hintere rechte Gartenbereich bietet ein Gewächshaus und Flächen zur Eigenversorgung mit Obst und Gemüse und es ist Platz zum Werken und Arbeiten im Werkstattschuppen. Schlußendlich existieren noch eine Torzufahrt zum Grundstück, eine Doppelgarage und ein Gewölbekeller als Teilunterkellerung.
Komplett eingefriedet und von Rotbuchen begrenzt finden Sie hier eine Wohnidylle mit Seltenheitscharakter!
Die Besonderheiten der Hofanlage auf einen Blick:
- ruhige Lage im Außenbereich, nur Anliegerverkehr
- ideale Anbindung ÖPNV u. beste Infrastruktur
- uneinsehbarer Garten, alter Baumbestand
- Teich, Gewächshaus
- überdachte Terrasse, Pizzaofen
- Bj ca. 1799
- Denkmalschutz nur Fachwerk-Haupthaus
- 1986 Kernsanierung, Umbau und Erweiterung
- 1986 Hauptgebäude unterfangen, neu isoliert
- 1986 Außenwände mit Gasbeton hintermauert
- 1986 Gefache neu ausgemauert und verputzt
- 1986 Geschoßdecken EG, OG und Dachstuhl neue Holzkonstruktionen
- 1986 seitliche Anbauten verbreitert, begradigt…
- … oder neu massiv mit alten Fassadenelementen als Vorsatzschalen
- 1986 Dacheindeckung neu, rote Tonziegel, Kupferdachrinnen
- 1987 Doppelgarage errichtet
- 1986 alle Leitungen neu (Elektrik mit FI, Heizung, Wasser)
- 1986 Fenster, Holz, doppelt isolierverglast, Sprossen
- 1986 viele bodentiefe Türelemente zum Innenhof
- 1986 Fußbodenheizung im EG verlegt
- 1986 Heizkörper im OG und DG-Studio
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 2002 Gasheizung Wolf neu
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kaminofen mit Speicherplatte, Treppe
- EG: Gäste-WC und Duschbad mit WC
- OG: Wannenbad mit Tageslicht
- Küche ohne E-Geräte im KP enthalten
- Einbauschränke im OG und Studio
- 2005 Terrassenüberdachung neu
- Böden: Holzdielen, Terracotta Fliesen
- Keller. Gewölbe, teilunterkellert
- TV via SAT
- Energieausweis nicht erforderlich da Denkmalschutz
Die Lage der denkmalgeschützten Hofstelle am Ortsrand von Jüchen (Herberath) mit unverbautem Blick über die Felder ist einmalig und idyllisch.
Dennoch sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein modernes Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule fußläufig zu erreichen. Das gilt auch für den Ortskern mit seinem schönen Marktplatz, der nur1,5 km entfernt ist.
Das sehr gute Bildungsangebot mit verschiedenen Schulformen, Kitas, einem Hallenbad, Reithallen, Spielplätzen, Sportvereinen und interessanten Kulturangeboten sind einige Pluspunkte dieser lebendigen, wachsenden Gemeinde. Historische Bauten, wie z.B. das Wasserschloss Dyck, die nahen Windmühlen und weitere kleine Ortskerne unterstreichen den Charme der Region.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A46, A44, A61, B59 sowie Bus- und Bahnhaltestellen, so dass eine optimale Verkehrsanbindung gegeben ist, die Jüchen zu einem geschätzten Wohnstandort machen.
Insbesondere Natur- und Sportbegeisterte kommen in der Umgebung voll auf Ihre Kosten.
Ferner profitieren Sie in Jüchen von einem vielseitigen Vereinsleben und einem abwechslungsreichen Veranstaltungsgebot.
• 500 m zum Schulzentrum, Hallenbad
• 650 m zur Bushaltestelle
• 1,5 km zu den Nahversorgern Rewe, Aldi, Lidl …
• 1,5 km zum Ortszentrum, Markt
• 1,6 km zur A46
• 7 km nach Schloss Dyck
• 7 km (10 min) nach Grevenbroich
• 15 km nach Mönchengladbach
• 27 km nach Düsseldorf
• 33 km zum Flughafen Düsseldorf
• 50 km nach Köln
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges.: ca. 127,77 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges.____________________________ 95,27 m²
- Wohnen/ Essen_______________35,61 m²
- Küche/ Essen__________________16,69 m²
- Arbeiten________________________ 19,24 m²
- Diele/ Garderobe/Kamin___ 14,18 m²
- Flur__________________________________4,12 m²
- Dusche/ WC_____________________ 3,70 m²
- Gäste-WC ________________________ 1,73 m²
- Hausarbeitsraum/ Heizung ohne Berechnung
- Terrasse ohne Berechnung
OG ges._______________________ 32,50 m²
- Eltern________________________ 13,20 m²
- Kind __________________________ 8,22 m²
- Bad _____________________________6,46 m²
- Flur _____________________________4,62 m²
Nutzflächen:
- DG: Studio, beheizt
- EG: Hausanschlußraum/ Heizung
- überdachte Terrasse
- Innenhof
- Doppelgarage
- Werkstatt
- Gewächshaus
- Teilkeller (Gewölbe)
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
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