Topp Gelegenheit zwei modernisierte Reihenmittelhäuser im Paket deutlich günstiger zu erwerben als bei separatem Kauf.
Aktuell stehen im rechten Haus 70 m² (OG und DG) zur Selbstnutzung zur Verfügung und der Rest wird vermietet verkauft mit Wohnrecht für die Verkäufer (ein Seniorenehepaar 80+). Sie zahlen eine Kaltmiete von 2000 € mtl. zzgl. Nebenkosten.
Ihr Invest zur späteren Selbstnutzung oder als langfristige Kapitalanlage!
Die ca. 1936 errichteten Häuser wurden kontinuierlich modernisiert und erweitert. Schon die einheitliche gepflegte Straßenansicht lässt auf die edle und hochwertige Ausstattung der Häuser schließen.
Die aktuelle Raumnutzung entstand 2008 im Zuge einer aufwendigen Sanierung, wobei u.a. das Dach saniert wurde und ein Durchbruch im EG erfolgte, so dass sich der derzeit von den Eigentümern selbstgenutzte Teil über das komplette EG beider Häuser und darüber hinaus nur über das linke Haus erstreckt.
Die so entstandene Wohneinheit von ca. 150 m² WFL verfügt im EG über eine stilvolle Wohnatmosphäre mit großzügig und offen gestaltetem Wohn-/ Essbereich, einer Bibliothek und einem exklusiven beheizten Wintergarten. Hervorzuheben sind die Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten, die hochwertige Materialien der Böden, Fenster, Decken und Wände mit teils italienischer Spachteltechnik. Abgerundet wird das EG von der zum Esszimmer angrenzenden Küche und einem schicken WC.
Das OG bildet den Privatbereich mit dem geräumigen Schlafzimmer und ensuite einem Ankleidezimmer sowie dem Fensterbad mit Glasduschkabine und Badewanne.
Das DG verfügt über ein Gästezimmer mit Einbauschrank und Balkon, ein Büro und ein charmantes kleines Wannenbad.
Unter dem wohnraumähnlich ausgebauten Wintergarten befindet sich noch ein Arbeitszimmer, welches Zugang zum Partyraum mit Kamin hat. Im Keller befinden sich desweiteren Waschraum, Abstellräume und die 2008 installierte Gas-Brennwertheizung (Niedertemperaturkessel).
Der Garten erstreckt sich über die Fläche beider Häuser und bietet eine echte Oase mit massivem Gartenpavillon, Loungeecke und einem modernen Wasserbrunnen.
Über den zweiten Hauseingang erreicht man das OG und DG des rechten Hauses, welches über 3 Appartements verfügt, insg. ca. 70 m².
- 70 m² direkt zur Selbstnutzung, der Rest vermietet an Verkäufer
- Verkauf mit Wohnrecht (Ehepaar 80+), KM 2.000 € zzgl. Nebenkosten
- ruhige Wohnlage in einer Einbahnstraße
- 2 benachbarte, miteinander verbundene Reihenmittelhäuser
- 2 gleichgroße Flurstücke à 203 m² plus Anteil an früherem Weg hinten
- Bj ca. 1936
- Gebäude unterkellert, 2 Vollgeschosse, DG ausgebaut, Balkon
- EG: Klinker, OG: Putz, DG: Gauben verschiefert
- Anbau über EG/ KG mit Wintergarten und Arbeitszimmer
- Treppenhäuser mit schönem alten Holzgeländer
- 1951 Gartenpavillon errichtet
- 2004 Garten neu gestaltet mit Freisitzen, Wegen, Zierbeeten
- 2004 moderner Edelstahl-Wasserbrunnen
- 2004 Vorgarten neu gestaltet mit Granitpodest
- 2005/2008 Dach neu eingedeckt mit Dämmung
- 2008 Stellplatz mit Bordsteinabsenkung genehmigt
- 2008 Gebäude umfassend saniert
- helle, großzügige Raumzuschnitte
- 2008 Durchbruch der Haustrennwand im EG
- 2008 Wintergarten hochwertig wohnraumähnlich ausgebaut
- 2008 Fenster Hartholz, doppelt verglast, Schallschutz, abschließbar
- Rollläden nur im EG, elektrisch
- 2008 Holz-Flügeltüren zum Wintergarten
- 2008 Böden erneuert, Parkett, Holzdielen, Marmor, Fliesen
- 2008 Gas-Brennwertheizung (Niedertemperatur) in Hauptwohnung
- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer beide Häuser
- weitere ältere Gasheizung für Appartements
- 2008 EG-WC hochwertig neu
- 2008 OG-Bad neu, Designelemente, Glasdusche
- 2008 Downlights im OG-Bad
- 2008 Wände, Decken neu, teils polierter Edelputz, Luxustapeten
- 2008 Schlafzimmer vergrößert, Ventilator, Ankleide
- 2008 Gartenpavillon saniert
- 2013 Haustüranlage neu
- Waschräume in Kellern
- beide Keller mit Kelleraußentreppe
- Gartenfläche beider Häuser zusammengelegt
- 1 Stellplatz vorm Haus, weitere in der Straße
- TV via SAT
Nur ca. 7 km östlich der Kölner Innenstadt liegen die beiden Häuser in begehrter Wohnlage von Köln-Merheim in einer ruhigen Einbahnstraße. Der rechtsrheinische Stadtteil liegt zwischen Köln-Brück und Köln-Deutz und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig durch die Nähe zur Natur aus. Denn in nur 450 m beginnt die Merheimer Heide, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden einlädt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und das Klinikum Merheim sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Kita und Grundschule sind in Merheim und weitere schulische Angebote in den benachbarten Stadtteilen vorhanden.
Haltestellen mehrerer Buslinien und der Bahnlinie 1 sind fußläufig zu erreichen. In nur ca. 15 min gelangen Sie mit der KVB-Linie 1 in die Kölner Innenstadt. Das nahegelegene Autobahnkreuze Köln-Ost (A3, A4), die B55 und die A559 zum Flughafen ermöglichen eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele.
Wer gerne etwas im Grünen außerhalb der Innenstadt, aber mit guter Anbindung ans Zentrum leben möchte, ist in Merheim genau richtig!
- 450 m zur Straßenbahnhaltestelle Linie 1
- 450 m zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide
- 600 m zu Nahversorgern (Aldi, Lidl, Edeka, Kaufland...), Banken…
- 650 m zur Kita
- 1,1 km zur Gesamtschule
- 1,2 km zum Klinikum Merheim
- 1,6 km zur Grundschule
- 2,5 km zum Gymnasium
- 2,5 km zum AB-Kreuz Köln-Ost
- 3 km zum Einkaufszentrum Köln-Arcaden
- 7 km nach Köln-Zentrum
- 10 km zum Flughafen Köln-Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL beide Häuser ca. 219,09 m²
NFL wohnraumähnlich ca. 70 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG beide Häuser_____ 91,29 m²
- Wohnen___________ 20,82 m²
- Bibliothek__________16,95 m²
- Essen______________11,86 m²
- Küche______________11,86 m²
- Diele links ___________7,53 m²
- Diele rechts__________6,42 m²
- WC groß____________ 3,53 m²
- Gäste-WC___________ 0,90 m²
- Wi-Ga beheizt zu 1/2_11,42 m²
OG links ges. _______ 40,67 m²
- Schlafzimmer______21,27 m²
- Ankleide___________ 6,00 m²
- Bad_______________10,00 m²
- Flur_______________ 3,40 m²
OG rechts ges. _______40,74 m²
- Zimmer vo._________ 12,84 m²
- Zimmer hi.__________14,79 m²
- Küche hi.____________ 6,64 m²
- Bad vo. _____________ 3,07 m²
- Flur_________________ 3,40 m²
DG links ges. _________ 34,14 m²
- Büro vo._____________11,07 m²
- Bad vo.______________ 2,43 m²
- Flur__________________1,26 m²
- Gästezi. hi. NFL______15,40 m²
- Balkon hi. NFL________3,98 m²
DG rechts ______________ 31,63 m²
- Zimmer, Kitchinette vo.__14,52 m²
- Zimmer hi._____________ 11,28 m²
- Bad hi._________________ 4,57 m²
- Flur____________________ 1,26 m²
NFL
- WiGa exclusiv wohnraumähnlich ausgebaut
- DG hinten links wohnraumähnlich ausgebaut
- DG Balkon hinten links
- Arbeitsraum im KG unter WiGa
- Partyraum im KG
- Keller-/ Waschräume
- Gartenpavillon
- Terrassen
- Stellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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