Historisch & wertvoll! Frei werdendes charmantes Liebhaberstück!
Nahe dem Königsdorfer Ortskern liegt die idyllische Hofanlage „Mühlenweghof“, die ehemals Teil des Herz-Jesu-Klosters war und 1988 aufgrund des hohen bauhistorischen Wertes unter Denkmalschutz gestellt wurde. 1990 erfolgte der Umbau der Hofanlage zu 22 Wohneinheiten, Parkmöglichkeiten und dem außergewöhnlich lauschigen Innenhof, der allen Bewohnern als Terrasse zur Verfügung steht.
Diese wirklich tolle Wohnung befindet sich mit separatem Zugang im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune.
Es bietet sich hier die seltene Gelegenheit eine barrierefreie 2 Zimmer Wohnung mit offenem Wohn-Koch-Essbereich, einem wunderschönen separaten Garten und einem Carport-Stellplatz in einer Hofanlage zu erwerben.
Die ca. 85 m² große Wohnung wurde 2013 aufwendig saniert und erhielt so den heutigen charmanten Look. Neu gestaltet wurde das Bad mit einer bodengleichen Dusche, mit gewölbter Glasscheibe und nostalgischen Armaturen…passend zur Hofanlage. Ein Eyecatcher sind auch die mediterranen Bruchstein-Mosaikfliesen in Flur und Bad.
Die Küche wurde größer geöffnet, so dass nun ein ca. 50 m² großer Wohn-Koch-Essbereich entstanden ist. Antik geölte Eichendielen und die hochwertige Küche im Landhausstil mit Gaggenau und SMEG-Geräten sowie die Silestone-Arbeitsplatte und das freistehende Inselelement bieten eine schöne Wohlfühlatmosphäre. Über bodentiefe Fenster-Türelemente gelangt man in den separaten Garten. Freuen Sie sich über die liebevolle Gestaltung mit Gartenhaus, Massivholz-Lounge mit Auflagen, Außen-Grill-Kamin und der schönen Bepflanzung, die im/am Objekt verbleiben. Es gibt auch einen rückwärtigen Gartenzugang.
Doch zurück zur Wohnung:
An der Küche befindet sich noch ein sehr großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die hier eingebaute Infrarot-Sauna und der daneben passend gefertigte Schrank können optional für 4.000 € erworben werden. Ferner ist noch eine Nische für einen Garderobenschrank vorhanden.
Auch das Schlafzimmer ist mit 14,20 m² recht geräumig und verfügt über Bucheparkett und bodentiefe Fenster zum Innenbereich der Hofanlage.
Abschließend gehört noch der sehr nahe gelegene Carport-Stellplatz zur Wohnung (KP 13.000 €).
Die Hofanlage wird mit einer Gasheizung beheizt, die gerade komplett erneuert wurde.
Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 389,08 € und beinhaltet die Heizkostenvorauszahlung, Pflege der Gemeinschaftsanlage, Winterdienst und die Instandhaltungsrücklage (ca. 51 € mtl).
Eingebettet in eine ruhige Umgebung bietet Ihnen die Hofanlage ein exklusives und einzigartiges Wohngefühl unweit des Ballungszentrums Köln in netter Nachbarschaft.
- ruhige Wohnlage
- 1990 Umbau & Kernsanierung der Hofanlage
- Denkmalschutz
- Wohnzimmer und Garten in S/W Ausrichtung
- 2013 umfangreiche Wohnungs-Sanierung
- 2013 Bad, Böden, Wände, Türen, Schalter, Fußleisten neu
- Wände Glattputz, Kabel (Lautsprecher, TV) unter Putz verlegt
- Offenes Wohnen-Essen-Kochen
- Holzfenster, doppelt verglast
- 2018 Wohnbereich Fenster rechts neu
- Böden: Massivholz-Dielen geölt, Buche-Parkett, Bruchstein-Mosaikfliesen
- 2013 Bad komplett neu
- Bad mit bodengleicher Echtglasdusche, Handtuchheizkörper, Villeroy&Boch Keramik
- 2019 Küche neu, Schüller Küche mit Silent-Geräten von SMEG, Gaggenau…
- … mit Silestone-Arbeitsplatte (Quarzstein)
- großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Infrarot-Sauna und Schrank optional (KP von 4.000 €)
- 2023 zentrale Gasheizung, neu
- Warmwasseraufbereitung via elektr. Durchlauferhitzer
- TV via SAT
- Carport-Stellplatz (zzgl. 13.000 €)
- gemeinschaftlicher Innenhof
Die Hofanlage befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage des Frechener Stadtteils Königsdorf, welcher direkt an den Kölner Westen grenzt und zu einer der begehrtesten Wohnadressen rund um Köln zählt. Exklusive Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das direkte Wohnumfeld und unterstreichen somit die 1A-Wohnlage.
Genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf das Leben nahe der Großstadt verzichten zu müssen. Neben dem äußerst attraktiven Wohnumfeld bietet Königsdorf facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahe gelegenen Aachener Straße. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs Rewe, Aldi, Edeka, Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheke, Optiker, Sparkasse, Restaurants befinden sich dort. In ca. 5 Autominuten Entfernung bietet das Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt.
Auch die Bildungsinfrastruktur ist in Frechen hervorragend. Kitas, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind schnell zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung und in 550 m befindet sich der Königsdorfer Bahnhof mit S-Bahnanschluss. Somit ist der Kölner Hauptbahnhof direkt in ca. 17 Minuten zu erreichen ist. Optimale Anbindung besteht auch zur Straßenbahnlinie 1 nach Köln und zum AB Kreuz Köln-West.
Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge durch die angrenzenden Felder oder im nahegelegenen Naturschutzpark Kottenforst Ville. Mehrere umliegende Golfplätze bieten sportlich-aktive Erholungsmöglichkeiten.
– 250 m zur Bushaltestelle Augustinusstr., Linie 957
– 250 m zur Kita Augustinusstraße
– 550 m zum Bhf Königsdorf, S-Bahn
– 400 m zum Ortszentrum Aachener Str. (Rewe, Bank, Ärzte....)
– 900 m zur Grundschule
– 1,5 km zum Königsdorfer Forst
– 3,0 km zum Clarenhof-Hofladen
– 3,0 km zum Golfplatz Clarenhof
– 3,3 km zum Golfplatz GolfCity
– 3,5 km (18 Busmin) zu den weiterführenden Schulen in Frechen
– 4,0 km (7 min) zur Autobahnauffahrt A4 Richtung Aachen
– 4,0 km (7 min) zur Stadtgrenze Köln-Weiden (Rheincenter)
– 4,8 km (10 min) zur Fußgängerzone Frechen
– 5,5 km (11 min) zum Autobahnkreuz Köln-West A1/A4
– 13 km (22 min) nach Köln-Zentrum
– 30 km (28 min) zum Flughafen Köln/Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie
WFL ges. ca. 84,60 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG__________________ 84,60 m²
- Wohnen____________ 42,10 m²
- Schlafen____________ 14,20 m²
- Küche_______________ 7,80 m²
- Bad__________________5,40 m²
- Diele ________________ 7,10 m²
- Abstellraum__________ 5,70 m²
- Terrasse zu 1/4_______ 2,30 m²
Nutzflächen:
- Gartenhaus
- Terrasse zu 3/4
- gemeinsamer Innenhof mit Terrasse
- Stellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist je eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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