Neubau gewünscht? Jedoch keine Zeit diesen zu begleiten? Dann haben wir das ideale Angebot.
Die hochwertige, barrierefreie und neuwertige Wohnung befindet sich in einem ansprechend gestalteten 12-Parteien-Haus im Herzen von Königsdorf und erfüllt besondere Ansprüche an elegantes, modernes Wohnen mit Ausblick von der Dachterrasse auf alten Baumbestand.
Das Gebäude wurde 2018 in massiver Bauweise mit Aufzug und Tiefgarage errichtet. Die moderne, ökologisch ausgewogene Holz-Pellet-Heizung als Fußbodenheizung, ein elektromechanisches Lüftungssystem und schallisolierte Fenster straßenseits sorgen für ruhiges Wohnen in zentraler Lage bei einem geringen Energiebedarf von nur 63 kWh/(m2*a).
Schon beim Eintritt in die exklusive 3-Zimmer Wohnung werden Sie der ca. 42 m² offene Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und der Blick über die Dachterrasse ins Grüne begeistern!
Wohlfühlatmosphäre vermitteln individuelle Zusatzausstattungen, wie der Eiche-Holzdielenboden, der in der gesamten Wohnung verlegt wurde, elektrische Beschattungen und der stylische Kamin mit Glasflächen in 3 Raumrichtungen. Natürlich ist auch die Küche mit dem freistehenden Kochblock ein Eycatcher, die sich trotzdem im Raum dezent zurücknimmt. Hochwertiger als in der Baubeschreibung vorgesehen wurden teilweise Glastüren verbaut um den Lichteinfall in den Flur zu optimieren. Beide Schlafräume sind dank der Gauben geräumig und dennoch sehr gemütlich aufgrund leichter Schrägen.
Abgerundet wird die 93 m²-Wohnfläche mit dem geräumigen Tageslicht-Badezimmer, welches über eine Glasduschkabine und eine große Badewanne verfügt, deweiteren mit dem Gäste-WC und einem sehr praktischen Abstellraum.
Zur Wohnung gehören ferner ein TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 €), der bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist, ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Bereiche Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt 288 € incl. Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, Kabelanschluss, Rücklagenbildung etc..
Insgesamt eine schicke, barrierefreie Wohnung in der beliebten obersten Etage, die urbanes Wohnen mit hohem Erholungsfaktor vor den Toren Kölns verbindet.
Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
• zentrale, aber ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
• 3 Zi. Whg. im DG eines 12 Parteienhauses
• Baujahr 2018/19, Erstbezug 2019
• Endenergiebedarf 63 kWh/(m2*a)
• Barrierefreies Wohnen, Aufzug
• offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich ca. 42 m²
• Dachterrasse mit grauem Trittbelag
• separater PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €)
• ökologisch ausgewogene Holz-Pellet-Heizung
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• hochwertiger Kaminofen vom Feuerhaus HASE, Köln
• dezentrale Warmwasseraufbereitung via elektr. geregeltem Durchlauferhitzer
• Kunststofffenster, isolierverglast, Wärmeschutzglas Ug 1,1
• mit hohem Schalldämmwert straßenseits
• innen weiß, außen anthrazit
• elektrische Rollläden
• wärmegedämmte Rollladenkonstruktion
• elektromechanisches Be- /Entlüftungssystem im Kochbereich und im Zimmer straßenseits
• Dachflächenfenster im Bad mit Innen- und Außenrollo
• Blower-Door-Test erfolgt
• Wandbeläge: weiß verputzt, Tapeten
• Bodenbelag: Eiche-Holzdielen
• Bad mit barrierearmer großer Echtglas-Dusche & Badewanne
• Rainshower-Dusche
• Gäste-WC mit elektronischer Lüftung
• Nobilia-Küche voll inventarisiert (im KP enthalten)
• Induktionshochfeld, schicker Dunstabzug…
• Abstellraum
• Wohnungstür, einbruchhemmend, dreifachverriegelt mit Spion
• TV via Kabel, Anschlüsse in allen 3 Räumen
• separater Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum, separate Wasser-/Stromanschlüsse
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Aufzug vorhanden
• Treppenhausreinigung, Winterdienst in NK enthalten
• Hausmeister in NK enthalten
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteil Königsdorf, welcher direkt an den Kölner Westen grenzt und zu einer der bevorzugten Wohnadressen rund um Köln zählt. Königsdorf bietet in fußläufiger Entfernung facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Aachener Straße. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs Rewe, Aldi, Edeka, Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheke, Optiker, Sparkasse, Restaurants befinden sich dort. Darüberhinaus bietet das nur 6 Autominuten entfernte Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt.
Die Bushaltestelle in ca. 350 m Entfernung und der Königsdorfer Bahnhof mit S-Bahnanschluss bieten eine optimale ÖPNV-Anbindung, so dass der Kölner Hauptbahnhof in nur ca. 18 Minuten zu erreichen ist. Das AB Kreuz Köln-West ist in nur 8 Autominuten zu erreichen.
Auch die Bildungsinfrastruktur ist in Frechen hervorragend. Kitas, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind schnell zu erreichen.
Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge oder Biketouren im Königsdorfer Wald und im gesamten Naturschutzpark Kottenforst Ville. Mehrere umliegende Golfplätze bieten sportlich-aktive Erholungsmöglichkeiten.
Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine wachsende Stadt mit hoher Wohnqualität.
– 350 m zur Bushaltestelle, Linien 950, 980
– 650 m zur Ortsmitte Aachener Str. (Rewe, Bank, Ärzte....)
– 750 m zu Kita und Grundschule
– 1 km zum Bf Königsdorf, S-Bahn
– 3,5 km zum Clarenhof-Hofladen
– 3,5 km zum Golfplatz Clarenhof
– 3,8 km zum Golfplatz GolfCity
– 4,0 km zur Stadtgrenze Köln-Weiden (Rheincenter)
– 4,8 km zu den Auffahrten A4 oder A1
– 5,0 km zur Fußgängerzone Frechen
– 5,0 km zu den weiterführenden Schulen in Frechen
– 13 km nach Köln-Zentrum
– 30 km zum Flughafen Köln/Bonn
Grundriss-Skizze finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ca. 92,99 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen/ Essen/ Kochen/ Entré___41,52 m²
- Schlafen (aktuell Kind)________________18,19 m²
- Schlafen/ Kind/ Büro___________________11,54 m²
- Bad_____________________________________________7,51 m²
- Flur____________________________________________ 3,39 m²
- Gäste-WC____________________________________3,07 m²
- Abstellraum__________________________________2,39 m²
- Dachterrasse zu 50%_____________________5,38 m²
weitere NFL
- Dachterrasse anteilig
- TG-Stellplatz
- separater Keller
- gem. Wasch-/ Trockenraum
- gem. Fahrradabstellraum
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sie haben Interesse an dem ausführlichen Exposé mit Adressangabe? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend einen Link zum PDF-Exposé per eMail zugesandt sowie den Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher.
