Naturliebhaber aufgepasst! Dieses freistehende, großzügige Wohnhaus liegt in absoluter Ruhiglage am Stadtrand von Königsdorf mit direktem Zugang zum Königsdorfer Wald. Der 4314 m² großer Grundbesitz, auf dem sich das ursprünglich 1961 errichtete EFH mit einem nach S/W angelegten Gartenbereich, mit diversen Terrassen, Zufahrten und dem privaten Waldareal befindet, machen die Immobilie zu einem besonderen Juwel.
Ab 2003 wurde das Objekt umfassend nach energieeffizientem und nachhaltigem Konzept saniert, erhielt den Wintergartenanbau und eine neue EG-Grundrissgestaltung. Erwähnt seien die Hauptpunkte der Sanierungen: Erneuerung aller Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung), neue Pellet-Fußbodenheizung, Dachdämmung mit Neueindeckung, Erneuerung aller Bäder, Fenster, Böden, Wandbeläge, Türen, Zargen, Regenwasserzisterne...
So entstand im EG der ca. 80 m² große mediterran-gemütliche Wohnmittelpunkt, der den Wintergarten mit Essbereich, die Landhausküche mit freistehendem Kochblock und das Kaminwohnzimmer umfasst. Terrassen, teilweise überdacht und beschattet, verbinden das In- & Outdoor Leben. Zwei weitere Zimmer im EG, das Duschbad sowie ein zweiter Eingang bieten auch ideale Voraussetzungen Leben & Arbeiten zu verbinden. Den Blick auf das Teehaus im Garten und den nahen Wald haben Sie von fast allen Räumen. Blick in Rehaugen nicht ausgeschlossen!
Das OG verfügt über insgesamt 4 Schlafräume, wovon zwei über 30 m² groß sind, einen Balkon, das Hauptbad mit Wa & Du, ein separates WC und Stauflächen. Ausbaureserve bestünde ggf. noch im Spitzboden.
Das Grundstück ist von zwei Straßen erreichbar und bietet viele Parkmöglichkeiten. Wenn Sie ruhiges und dennoch stadtnahes Wohnen im Grünen bevorzugen, dann dürften Sie hier Ihre Wunsch-Immobilie gefunden haben!
Optional Neubebauung:
Im straßennahen Bereich ist eine Bebauung gemäß §34 BauGB vorstellbar.
Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick
- 4314 m² Grundbesitz mit Wald
- EFH mit Gauben und Balkon, unterkellert
- Bj. 1961
- 2003 Anbau Wintergarten und zweiter Eingang
- 2003 umfassende Sanierung
- 2012 Umrüstung auf Pellet-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
Sanierungsmaßnahmen 2003, Invest ca. 300.000,- €:
- Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Abwasser)
- Fußbodenheizung verlegt, im WiGa sehr engmaschig
- Erneuerung Leitungen und Heizkörper im KG
- Erneuerung der Elektrik, ca. 130 Steckdosen
- Dach gedämmt und neu eingedeckt, neue Kaminumfassung
- Erneuerung Kamin und Kaminrohr
- Erneuerung aller Bäder, 2 Duschen, 1 Wanne, 3 Toiletten
- Errichtung einer Regenwasserzisterne u.a. zur WC-Spülung
- Erneuerung aller Fenster, überwiegend elektr. Rollläden, teilw. Gitter
- Erneuerung aller Zargen und Türen
- Erneuerung aller Böden und des Treppenbelags
- Kücheneinbau mit Festwasseranschluss zum Kühlschrank
- Einbau Osmosegerät und Entkalkungsanlage
- Glattputz aller Wände und Decken
Heutige Ausstattung/ Beschreibung:
- 6 Schlafräume, teils mit Wandstauflächen
- 2 Bäder, 1 sep. WC, 1 WC im KG
- ca. 80 m² offener Bereich Wohnen/ Essen/ Kochen
- beheizter Wintergarten mit Außenbeschattung
- Flügeltüren zum Wohnzimmer
- offener Kamin
- Küche mit freistehendem Kochblock
- 2 Abstellkammern
- Böden: Fliesen, Kork
- Terrassen mit Überdachung oder Markise, Balkon
- KG: Waschmaschinenstellplatz, Heizung, Haustechnik, Stauflächen
- Garten-Teehaus, Wald-Holzhaus
- TV via SAT
- zahlreiche Stellplätze
Nahezu in Alleinlage liegt das Gebäude am Waldrand im bevorzugten Frechener Stadtteil Königsdorf, welcher direkt an den Kölner Westen grenzt und zu einer der begehrtesten Wohnadressen rund um Köln zählt. Exklusive Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das direkte Wohnumfeld und unterstreichen somit die 1A-Wohnlage.
Genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf das Leben nahe der Großstadt verzichten zu müssen. Neben dem äußerst attraktiven Wohnumfeld bietet Königsdorf facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahe gelegenen Aachener Straße. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs Rewe, Aldi, Edeka, Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheke, Optiker, Sparkasse, Restaurants befinden sich dort. In ca. 7 Autominuten Entfernung bietet das Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt.
Auch die Bildungsinfrastruktur ist in Frechen hervorragend. Kitas, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind schnell zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 450 m Entfernung und in 2 km befindet sich der Königsdorfer Bahnhof mit S-Bahnanschluss. Somit ist der Kölner Hauptbahnhof direkt in ca. 18 Minuten zu erreichen ist. Optimale Anbindung besteht auch zur Straßenbahnlinie 1 nach Köln und zum AB Kreuz Köln-West.
Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge im eigenen Wald und im gesamten Naturschutzpark Kottenforst Ville. Mehrere umliegende Golfplätze bieten sportlich-aktive Erholungsmöglichkeiten.
– direkt am Königsdorfer Wald
– 450 m zur Bushaltestelle Widderstr., Linie 931
– 650 m zur Kita Spatzennest
– 1,3 km zum Ortszentrum Aachener Str. (Rewe, Bank, Ärzte....)
– 1,3 m zur Grundschule
– 2 km zum Bhf Königsdorf, S-Bahn
– 4,5 km zum Clarenhof-Hofladen
– 4,5 km zum Golfplatz Clarenhof
– 4,8 km zum Golfplatz GolfCity
– 5,5 km zu den weiterführenden Schulen in Frechen
– 5,8 km zu den Auffahrten A4 oder A1
– 5,8 km zur Stadtgrenze Köln-Weiden (Rheincenter)
– 6,0 km zur Fußgängerzone Frechen
– 14 km (23 min) nach Köln-Zentrum
– 31 km (28 min) zum Flughafen Köln/Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 270,20 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges._______________________________ 147,50 m²
- Wohnen____________________________ 38,00 m²
- Kochen/Vorratsr.________________ 33,20 m²
- Wintergarten______________________ 11,00 m²
- Gast________________________________16,00 m²
- Büro_________________________________ 16,00 m²
- Diele_________________________________11,50 m²
- Flur neu_______________________________10,80 m²
- WC mit Dusche__________________ 4,00 m²
- Terrasse überdacht zu 1/2______ 7,00 m²
DG ges.____________________________122,70 m²
- Kind 1_____________________________ 30,00 m²
- Kind 2____________________________ 33,00 m²
- Eltern_____________________________ 13,50 m²
- Gast______________________________ 15,00 m²
- Bad _______________________________ 14,00 m²
- Flur/ Abstellr. ___________________14,00 m²
- WC__________________________________ 1,00 m²
- Balkon zu 1/4_____________________2,20 m²
NFL
- Keller, überwiegend beheizt
- Spitzboden
- Drempel-Stauflächen
- Terrasse überdacht zu 1/2
- Balkon zu 3/4
- Terrassen nicht überdacht
- Garten-Teehaus
- PKW-Stellflächen
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sie haben Interesse an dem ausführlichen Exposé mit Adressangabe? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend einen Link zum PDF-Exposé per eMail zugesandt sowie den Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher.
