In verkehrsgünstiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich bieten wir Ihnen diese sehr komfortabel aufgeteilte 4 Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen im 5.OG eines gepflegten 15 Parteien-Hauses an. Das 1980-82 hochwertig errichtete MFH verfügt über 2 Aufzüge und 2 Hauseingänge.
Zur Wohnung werden noch eine Garage (KP 10.000 €) und ein Außenstellplatz (KP 6.000 €) mitverkauft.
Aktuell, im Dezember 2024 wurde die Zentral-Heizung des Objektes erneuert.
Die helle, großzügig geschnittene Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet auf ca. 104 m² zunächst den ca. 24 m² großen Wohnraum mit Schiebetüre zum schönen überdachten Balkon. Angrenzend gelangt man in die Küche, die auch Platz für den Essbereich bietet. Desweiteren stehen das Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, 2 Kinderzimmer, das Bad mit Wanne, sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist in einem soliden Zustand, kann aber natürlich je nach Geschmack modernisiert werden.
Die Beheizung erfolgt über eine gerade erneuerte zentrale Ölheizung und die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt.
Zur Wohnung gehören ferner ein großer Kellerraum, eine Einzelgarage (zzgl. 10.000 €) und ein Außen-Stellplatz (zzgl. 6.000 €). Die Waschmaschine wird im Bad betrieben.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 400 € und beinhaltet u.a.: Heizkostenvorauszahlung, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (154,14 €).
Insgesamt eine tolle Wohnung mit Garage & Stellplatz in guter Wohnlage vor den Toren Kölns zur Vermietung oder Selbstnutzung.
KP Wohnung 243.000 €
KP Garage 10.000 €
KP Stellplatz 6.000 €
Das ergibt den Gesamt-KP von 259.000 €
- Wohnlage mit guter Anbindung/ Infrastruktur
- Bj 1980-82
- 15-Parteien Haus, 9 Garagen, Außen-Stellplatze
- Aufzug immer im Halbgeschoss
- 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen (Ost und West) im 5. OG (KP 243.000 €)
- Balkon am Wohnzimmer überdacht
- Einzelgarage (KP 10.000 €)
- Außenstellplatz (KP 6.000 €)
- 2024 Öl-Zentralheizung neu
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral, Durchlauferhitzer
- 1981 Fenster, Alu, braun, doppelt verglast
- Rollläden
- Böden: Fliesen, Laminat
- Bad mit Badewanne, Platz für Waschmaschine
- große Küche mit Essbereich
- Gäste-WC
- Abstellraum
- großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
- TV via SAT
Die Immobilie befindet sich in Erftstadt-Lechenich. Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt und liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Erftstadt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Köln, aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und des historischen Stadtkerns.
Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig in direkter Nachbarschaft von Bushaltestelle und Nahversorger (REWE) mit Bäckerei.
Kindergarten, Gymnasium, Hauptschule, der Burgpark und das Lechenicher Zentrum sind fußläufig zu erreichen. Dort bestehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine vielfältige Gastroszene. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis- und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit seinem abwechslungsreichen Seelengebiet lädt sie zu Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein. Die Autobahn Anschlussstellen A1 und A 61 sind nur wenige Minuten entfernt. Köln erreicht man in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof in Erftstadt-Liblar ermöglicht die überregionale Anbindung.
Grundriss-Skizze finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ca. 104,05 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen___________24,35 m²
- Eltern_____________ 18,28 m²
- Wohnküche________ 14,19 m²
- Kind 1______________11,70 m²
- Kind 2______________11,70 m²
- Diele________________9,78 m²
- Bad_________________6,66 m²
- Gäste-WC___________2,21 m²
- Abstellraum_________ 1,39 m²
- Garderobe___________1,94 m²
- Balkone zu 1/4_______1,85 m²
weitere NFL
- Balkone anteilig
- separater Keller
- gem. Kellerräume
- gem. Fahrradabstellraum
- Garage
- Außen-Stellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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