Altbau-Rarität im bester Lage!
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um die seltene Offerte eines bezugsfreien Altbaus in begehrter Wohnlage von Lindenthal. Zur Veräußerung steht ein herrschaftliches Wohnhaus, welches ca. 1932 in massiver Bauweise als Eckhaus auf einem 428 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet wurde. Der wunderschöne Altbau mit Deckenhöhen von 2,88 m präsentiert sich als 2-Familienhaus, indem sich die Hauptwohneinheit über die imposanten Vollgeschosse EG-OG erstreckt und das Dachgeschoss nebst Spitzboden eine zweite, separate Wohneinheit darstellt. Natürlich bietet das Haus dem neuen Eigentümer auch hervorragende Optionen zur Realisierung seines individuellen Wohntraums als großzügiges EFH auf ca. 210 m² Wohnfläche.
Auf den ersten Blick präsentiert sich die Immobilie eher zurückgenommen und lässt kaum auf seine besonderen „inneren Werte“ schließen.
Jedoch deuten schon die geräumige Empfangsdiele mit Blick auf die beeindruckende Holztreppe mit geschwungenem Handlauf und die beiden traumhaft großen Wohnräume mit Erker, Fischgrät-Parkett und der eleganten Schiebetür auf den besonderen Charakter hin und machen die Immobilie zu einem Juwel.
So wurden ursprüngliche Ausstattungselemente wie u.a. bleiverglaste Fenster, Wandeinbauten und klassisch zeitlose Wand- u. Bodenbeläge bewußt belassen. Nach heutigen Wohnansprüchen würde eine Öffnung der Küche zum Wohnbereich eine imposante Atmosphäre schaffen. Auch der Zugang zur großen, erhöht liegenden Terrasse und der Garten mit altem Baumbestand bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das EG verfügt noch über den Garderobenbereich und das Gäste-WC.
Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das OG, welches rückwärtig über das Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Badezimmer verfügt. Mit wenigen Maßnahmen kann der Austritt zu einem schönen Balkon vollendet werden. Straßenseits existiert ein großes Zimmer mit Schrankwand und kleinem Balkon sowie ein drittes Zimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Besonders zu erwähnen ist hier der große Spitzboden, der individuell genutzt oder noch ausgebaut werden kann.
Das Kellergeschoss mit dem besonderen Relikt eines Bunkers bietet viel Staufläche, den Waschraum mit Kelleraußentreppe und u.a. den Heizungsraum mit der Gas-Brennwertheizung aus 2006. Komfortabler Weise steht Ihnen eine recht große Garage mit elektrischem Tor sowie der 2005 errichtete Carport zur Verfügung.
Mit der Errichtung des Carports erfolgte 2005 auch die Terrassenerweiterung und als letztere größere Maßnahme wurden 2006 die Dachgauben inkl. Dämmung erneuert.
Das Gebäude wurde kontinuierlich durch Beauftragung von Fachfirmen in Stand gehalten. Es befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet im Hinblick auf seine Nutzung und Gestaltung unendliche Möglichkeiten. Vor allem aber bietet die Immobilie bei einer Modernisierung die Chance, den Charme des Baujahres mit modernem Design zu verbinden und somit ein individuelles Zuhause im Herzen eines der beliebtesten Stadtteile Kölns zu schaffen.
– stadtnahe, jedoch ruhige Lage, Anliegerstraße
– ideale Anbindung ÖPNV u. beste Infrastruktur
– vollunterkellertes 2-Familienhaus als Eckhaus
– mit Garage und Carport
– Garten in N/W-Ausrichtung, alter Baumbestand
– große erhöht liegende Terrasse
– separate Whg. im DG, 2 Zi., KDB ,WFL ca. 48 m²
– Baujahr 1932
– 1980 Aluminiumfenster, wärmegedämmt, isolierverglast
– wenige bleiverglaste, einfach verglaste Holzfenster, vergittert
– überwiegend Rollläden, auch überwiegend elektrisch programmierbar
– 1987 elektrisches Garagentor erneuert
– 1995 Badezimmer inkl. neuer Leitungen erneuert
– 2005 Glas-Aluminium Carport errichtet (Bauantrag)
– 2005 Terrasse erweitert (Bauantrag)
– 2006 Buderus Gasbrennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
– mit fortlaufendem Wartungsvertrag bis heute
– 2006 Dachgauben inkl. Dämmung erneuert
– 2007 Gartentoranlage und Briefkasten erneuert
– 2011 Zink-Dachfenster Spitzboden neu
– 2011 Bitumen-Dacheindeckung Haustür-Vordach neu
– 2015/16/18 Dach und Dachrinnen instand gesetzt
– 2017 Gauben Titan-Zink verkleidet
– Raumhöhen EG und OG überwiegend 2,88 m
– Böden: Fischgrät-Parkett, Parkett, Fliesen, Teppich
– Holzteppe mit Holzwange und Handlauf
– alte Türen und Zargen, Schiebetür im EG
– Terrasse und zwei Balkone
– Keller mit Bunker, Waschraum, Kelleraußentreppe
– KFZ Stellplätze in Garage und Carport
Die Immobilie liegt eingebettet zwischen Stadtwald, Decksteiner Weiher und Beethovenpark in einer ruhigen Anliegerstraße in Lindenthal – eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns.
Lindenthal bietet einerseits lebendigen, urbanen Livestyle und andererseits ruhiges, gepflegtes Wohnen nahe zahlreicher Grünflächen.
Die beliebte Dürener Straße ist fußläufig erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen sowie auch den gehobenen Bedarf. Auch Banken, Apotheken, ein sehr gutes und breit gefächertes Gastronomie-Angebot sowie hervorragende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schnell erreichen Sie auch die Uniklinik, die Universität, den Tierpark und das Rhein-Energiestadion.
Optimale Verkehrsanbindung – nur 10 min zur Innenstadt mit Bus, Bahn, Auto oder Rad und auch nur 10 min zur Auffahrt A1/AB Kreuz Köln-West.
Wohnen Sie zentral & dennoch ruhig im beliebten Lindenthal!
- 280 m zum nächsten Nahversorger
- 300 m zur Bahnhaltestelle Linie 13
- 450 m zur nächsten Kita
- 500 m zur nächsten Grundschule
- 650 m zur Dürener Straße
- 850 m zur Uniklinik
- 1,4 km zum nächsten Gymnasium
- 3 km zum Neumarkt
- 4,5 km zur Auffahrt A1
- 4,6 km zum HBf Köln
- 17 km zum Flughafen Köln/Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 210,00 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges.__________________________ 91,55 m²
- Diele___________________________10,80 m²
- Zimmer straßenseits____ 23,50 m²
- Zimmer gartenseits______ 27,05 m²
- Küche__________________________12,20 m²
- Flur______________________________ 5,50 m²
- Windfang______________________ 1,75 m²
- Garderobe____________________ 2,30 m²
- Gäste-WC______________________ 1,45 m²
- Terrasse zu 1/4_______________ 7,00 m²
OG ges. _______________________________ 70,90 m²
- Zimmer groß straßenseits_____ 21,15 m²
- Zimmer klein straßenseits____ 10,80 m²
- Zimmer gartenseits______________ 21,95 m²
- Bad______________________________________ 8,50 m²
- Flur______________________________________ 5,50 m²
- Balkon straßenseits zu 1/4_____ 0,85 m²
- Austritt gartenseits zu 1/4_______ 2,15 m²
DG (separate Einheit) ges._____47,55 m²
- Zimmer straßenseits__________ 15,30 m²
- Zimmer gartenseits____________ 15,30 m²
- Küche________________________________ 6,55 m²
- Bad____________________________________ 5,95 m²
- Flur_____________________________________4,45 m²
NFL
- Spitzboden
- Keller
- Balkone/ Terrassen anteilig
- Garage
- Carport
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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