Ihr neues Zuhause in beliebter Wohnlage von Lövenich!
Das 1963 massiv mit Vollkeller errichtete RMH wurde stets gut gepflegt und instand gehalten.
In kompakter Bauweise steht Ihnen über 2 Vollgeschosse ohne Schrägen ein familienfreundlicher Grundriss mit ca. 91 m² WFL auf einem 245 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Im EG besticht der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Markise und zum Garten. Der klassisch zeitlose Parkettboden bietet eine schöne Wohnatmosphäre und falls ein offener Kamin auf Ihrer Wunschliste steht, wäre dies hier realisierbar. Desweiteren befinden sich im EG die Küche und das Gäste-WC.
Im gemütlichen OG befinden das Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon, von dem Sie einen netten Blick ins Grüne haben. Zwei weitere Zimmer und das helle, modernisierte Fensterbad mit Badewanne runden die OG-Fläche ab. Zum Dachboden existiert eine Auszugstreppe.
Das Kellergeschoss beherbergt die Gas-Brennwertheizung aus 2008 im großen Abstellraum, einen Hobby-/Partyraum, einen Vorratsraum mit den Hausanschlüssen und den Waschraum mit Gartenzugang über die Kelleraußentreppe. Eine Rückstauklappe ist vorhanden und gerade wurde die Pumpe erneuert.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
- RMH mit Stellplatz am Objekt
- Bj. 1963, massiv, unterkellert
- 80iger Jahre Fenster neu, Kunststoff, weiß, doppelt
- großes Schiebetürelement zum Garten
- Rollläden, teils elektrisch
- 2008 Gas-Brennwertheizung neu
- Heizkörper
- lt. Schornsteinfeger Kamineinbau möglich
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Tageslichtbad mit Badewanne & Glasduschscheibe
- Gäste-WC
- Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
- Küche im KP enthalten
- Glastür zum Windfang
- Loggia-Balkon im OG, neu gefliest mit neuem Geländer
- beheizter Party-/ Hobbyraum im KG
- Waschkeller mit Kelleraußentreppe
- Rückstauklappe vorhanden
- 2024 Pumpe neu
- Dachflächen des Speichers gedämmt
- Garten mit großer Terrasse und Markise
- TV via Kabel
Die Immobilie befindet sich im Kölner Westen im beliebten Stadtteil Lövenich, der sich durch seine verkehrsgünstige, zentrumsnahe und dennoch ruhigen Lage auszeichnet.
Lövenich gehört zu den Kölner Stadtteilen mit sehr guter Anbindung an die Kölner Innenstadt (S-Bahn, Straßenbahn, Busse). Es verfügt zusammen mit dem benachbarten Stadtteil Weiden über alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Discounter und Einkaufscenter sowie diverse Gaststätten). Die ca. 10 km entfernte Kölner Innenstadt ist mit Nahverkehrszügen über den Bf Lövenich schnell zu erreichen. Junkersdorf und das Rheincenter Weiden sind durch die Buslinien 141, 143 und 145 angebunden. Über die Auffahrt Lövenich gelangt man zum Autobahnkreuz West mit Anschluss an die A1 Dortmund/Euskirchen und die A4 Aachen/Olpe. Nahe gelegene Felder laden in Lövenich zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und verleihen dem Stadtteil trotz der Zentrumsnähe einen nahezu ländlichen Charakter.
• 10 m zur Bushaltestelle
• 300 m zur Kita Siegstr.
• 700 m zum Ortskern Lövenich
• 1,0 km zum Nahversorger REWE
• 1,2 km zum Bf Lövenich, S-Bahn S12, S13, Linie 1
• 1,7 km zu Nahversorgern Kölner Str. (Aldi, Lidl...)
• 1,1 km zur Grundschule Kölner Str.
• 1,5 km nach Köln-Weiden (Rheincenter)
• 2,0 km zum Gymnasium/ Schulzentrum Weiden
• 2,5 km zum AB-Kr. Köln-West
• 9 km nach Köln-Zentrum
• 27 km zum Flughafen Köln/ Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ca. 91,17 m² (bereits mit 3% Putzabzug)
Aufteilung ca. Werte:
EG ges. ____________________47,87 m²
- Wohnen/ Essen____________26,78 m²
- Küche_____________________ 7,33 m²
- Gäste-WC_________________ 1,53 m²
- Flur/ Windfang_____________ 5,16 m²
- Terrasse überd. zu 1/2 ______ 2,43 m²
- Terrasse offen zu 1/4 _______ 4,64 m²
OG ges. ____________________43,30 m²
- Eltern ____________________ 14,15 m²
- Kind 1 ____________________12,20 m²
- Kind 2 _____________________7,33 m²
- Bad_______________________ 4,29 m²
- Flur________________________2,90 m²
- Balkon zu 1/4_______________2,43 m²
weitere NFL
- Keller (Waschen, Heizung, Abstell...)
- Dachboden als Speicher
- Terrasse, Balkon anteilig
- Stellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Es wird eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe erhoben.
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