Modernes, stilvolles, autofreies Wohnen und viel Raum zum Leben im QUARTIER REITERSTAFFEL!
Zurückversetzt von der Bonner Straße erfüllt das Wohnprojekt besondere Ansprüche an hochwertiges Wohnen in einer Top-Lage zwischen dem Kölner Grüngürtel und der Innenstadt.
Im Quartier wohnen Sie ruhig mit zahlreichen grünen Oasen, Spielplätzen, und Freiflächen.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses Reiterstaffelplatz 20 in einem der hinteren Gebäudekomplexe fernab der Bonner Straße. Die Lage im 2.OG sorgt für ein helles Wohnambiente.
Es erwartet Sie eine 3-Zimmer Wohnung mit einem ca. 29 m² großen Wohn-/Essbereich und angrenzender Küche. Die Kücheneinrichtung wird unentgeldlich zur Nutzung überlassen.
Der nach Westen ausgerichtete überdachte Balkon mit mit WPC-Belag und 2-seitiger Verglasung verleiht dem Wohn-Essbereich eine schöne Atmosphäre.
Zwei weitere Zimmer, die Diele, ein Abstellraum und das sehr geräumige, moderne Badezimmer mit Badewanne & Dusche lassen keine Wünsche offen. Eine Glasduschabtrennung wird noch installiert. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss und Sie haben reichlich Platz auch mal einen Wäscheständer aufzustellen.
Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme..
Zur Wohnung gehören ferner ein separates Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (zzgl. 100 €), der bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Die Ein- und Ausfahrt erfolgt von der Gaedestrasse.
Die Wohnung wird fachmännisch renoviert übergeben.
Die mtl. Gesamtkaltmiete der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete________1.350,- € (15,52 €/ m²)
TG-Stellplatz_________100,- €
zzgl. NK-Vorausz._____315,- €
Gesamwarmmiete___1.765,- €
Es wird nach 2 Jahren eine Staffelmiete vereinbart mit einer jährl. Erhöhung um 25,- €/Monat.
• Barrierefreies Wohnen mit sehr gutem Energiestandard
• 3 Zi.-Wohnung mit überdachtem Balkon und TG-Stellplatz
• Fußbodenheizung via Fernwärme mit Raumthermostaten
• zentrale Warmwasseraufbereitung via Fernwärme
• zentrales, kontrolliertes Lüftungssystem
• Fenster: Kunststoff, isolierverglast, elektr. Rollläden
• Wandbeläge: feinkörnige Rauhfaser weiß, Fliesen
• Böden: Fliesen in der gesamten Wohnung, WPC-Belag auf dem Balkon
• Bad mit Wanne & Dusche, Echtglastür, Spiegel
• Bad mit Handtuchheizkörper
• Küche voll inventarisiert (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, E- Herd/Backofen, Umluftabzugshaube) ohne Mietaufschlag
• Waschmaschinen-/ Trockneranschlüsse im Bad
• Abstellraum
• Video-Gegensprechanlage
• TV via Kabelanschluss (in NK enthalten)
• Rauchwarnmelder
• separater Kellerraum
• separater PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 100,- € mtl.)
• gemeinschaftlicher Fahhradabstellbereich
• Aufzug vorhanden
• Treppenhausreinigung in NK enthalten
• Spielplätze im Quartier
• autofreies Quartier
Die Wohnung befindet sich im beliebten und gehobenen Stadtteil Köln-Marienburg.
Auf dem ehemaligen Gelände der Reiterstaffel der Polizei NRW ist das autofreie QUARTIER REITERSTAFFEL entstanden.
Zurückversetzt von der Bonner Straße wohnen Sie ruhig, haben aber die Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Bonner Straße oder in Bayenthal und Raderthal direkt vor der Haustür. Im Quartier befinden sich ein HIT-Markt, ein Kindergarten und eine Grundschule. Auch Restaurants, Cafés, Fitnessstudio etc. erreichen Sie fußläufig. Die Buslinien 106 und 132 sowie die Nähe zum Bonner Autobahnverteiler garantieren eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Nach Fertigstellung der Nord-Süd-Stadtbahn profitieren Sie auch von der schnellen Bahnanbindung in die Kölner City.
Die Lage bietet Ihnen modernes, ruhiges Wohnen direkt am Kölner Grüngürtel sowie beste Erreichbarkeit der Innenstadt, ob per Fahrrad, ÖPNV oder Auto.
• 150 m zur Kita im Quartier
• 200 m zur Grundschule im Quartier
• 250 m zum Nahversorger HIT im Quartier
• 250 m zur Bonner Straße
• 400 m zur nächsten Bushaltestelle (Linie 132)
• 500 m zum Grüngürtel
• 850 m zum Autobahn-Verteilerkreis (A1, A4, A555)
• 1,5 km zum Rhein
• 1,5 km zum Vorgebirgspark
• 1,7 km zur Goltsteinstraße, Bayenthal
• 2,5 km zur Kölner Südstadt
• 4 km nach Köln-City
• 5 km zum Hbf Köln
• 15 km zum Flughafen Köln/Bonn
Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie.
Aufteilung ca. Werte:
WFL ges. 87 m²
- Wohnen/Essen_______ 28,80 m²
- Eltern________________ 16,70 m²
- Kind, Gast, Büro_______ 10,80 m²
- Küche_________________ 7,00 m²
- Bad __________________10,90 m²
- Diele__________________ 7,30 m²
- Abstellraum____________2,90 m²
- Loggia zu 50% _________2,60 m²
NFL
- Loggia anteilig
- sep. Kellerraum
- TG-Stellplatz
- gem. Fahrradabstellbereich
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.
