Dieses topp modern sanierte Reihenendhaus wurde 1922 in einer ruhig am Waldrand von Bergheim-Oberaußem gelegenen Wohnsiedlung massiv und unterkellert errichtet.
Den heutigen traumhaften Look erhielt es jedoch durch umfassende Sanierungsmaßnahmen. Ab 2013 erfolgten die maßgeblichen Modernisierungen des Hauses, so dass ein offenes Wohnkonzept mit maximalem Lichteinfall und angenehmer Wohnatmosphäre über alle Ebenen entstand. Erwähnt seien die Hauptpunkte der Sanierungen: Erneuerung aller Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung), Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Dachdämmung, Erneuerung aller Bäder, Böden, Wandbeläge, Türblätter, Zargen und Vorbereitung eines Badezimmers im DG. Mit Smarthome-Steuerung u.a. der elektrischen Rolläden, Lankabel in vielen Räumen (100 mbit DSL) sowie der Solar-Vorbereitung zur Warmwassererwärmung wurde auch die Haustechnik vorausschauend und enregieeffizient modernisiert.
So entstand eine Symbiose moderner Architektur in Kombination mit der Aufarbeitung vorhandener Bauteile wie z.B. der wunderschönen Holztreppe. Lebensmittelpunkt ist der ca. 40 m² große schicke Wohn-/ Essbereich mit Blick über die ebenfalls ca. 40 m² große Terrasse in den nach S/W ausgerichteten Garten. Der absolute Eyecatcher ist natürlich die hochmoderne offene Küche mit freistehendem Kochblock (im KP enthalten). Die Raumhöhen von 2,80 m - 3,47 m im EG und das Duschbad runden den Wohnkomfort ab.
Das OG verfügt über 3 schöne Schlafräume und das große Badezimmer mit Walk-In Dusche und Eckbadewanne.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet heute ein großes Studio mit Spitzbodenebene und einer Badezimmer-Vorbereitung. Jedoch ist diese Etage baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt, so dass von der gesamten Wohn-/ Nutzfläche baurechtlich nur das EG mit anteiliger Terrasse sowie das OG mit insgesamt ca. 118 m² als Wohnfläche ausgewiesen sind.
Abschließend verfügt das Haus im KG über Abstellbereiche und die Haustechnik.
Großzügige Flächen im Vorgarten bieten zahlreiche PKW-Stellplätze und ggf. die Option zur Errichtung von Garage und/ oder Carport.
Insgesamt eine Immobilie zum Wohlfühlen mit geschmackvollen Ambiente für die moderne Familie in naturnaher Lage. Fertig zum Einzug!
- Reihenendhaus, unterkellert
- ruhige waldnahe Wohnlage
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Bj ca. 1922
- Massivmauerwerk
- 1987 Kunststofffenster, doppelt verglast
- 1997 Fassade Wärmeverbundsystem
- 2013 Gas-Brennwertherme
- 2015 umfassend saniert
- 2015 Bäder erneuert und vergrößert
- 2015 alle Leitungen neu (Heizung, Wasser)
- 2015 Elektroinstallationen neu, unter Putz gelegt
- 2015 Terrassentürelement neu, Kunststoff, doppelt verglast
- 2015 Fenster EG Duschbad neu, Kunststoff, doppelt verglast
- 2015 Rollläden elektrisch umgerüstet, smart-home-steuerbar
- 2015 Warmwasserspeicher eingebaut
- 2015 Solar-Vorbereitung zur Warmwasser Erwärmung
- 2015 Heißluftkamin im EG installiert
- 2015 Küche neu mit freistehendem Kochblock
- 2015 Treppe restauriert
- 2015 alle Böden erneuert (Laminat, Fliesen)
- 2015 alle Wandbeläge erneuert, überwiegend Glattputz
- 2015 Türblätter und Zargen erneuert
- 2015 Lan-Internetverkabelung in zahlreichen Zimmern
- 2015 Terrasse, Betonplatte gegossen
- 2015 Dachbalken instandgesetzt, 32er Dämmung neu
- 2015 Dachstudio, Empore eingezogen
- 2015 Dachpfannen gekärchert
- 2017 Dachflächenfenster Velux mit Verdunkelung eingebaut
- 2020 Bad im DG zum Ausbau vorbereitet
heutige Ausstattung/Beschreibung:
- helle, großzügige Raumzuschnitte
- Keller teilweise beheizt
- Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gas-Brennwerttechnik
- Heißluftkamin im EG
- Fenster: doppelt verglast, Kunststoff
- Rollläden, überwiegend elektrisch
- Gäste-WC/ Duschbad im EG
- modernes Fensterbad mit Wanne & Walk-In-Dusche im OG
- Duschbad im DG vorbereitet
- Küche mit freistehendem Kochblock (im KP enthalten)
- Böden: Fliesen, Laminat
- Außenwasserhahn mit Becken
- TV via SAT
- Internet-Verkabelung diverse Räume (DSL 100mbit)
- der Energieausweis ist aus 2014, er spiegelt den aktuellen Zustand noch nicht
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, waldnahen Wohnstraße von Bergheim-Oberaußem. Die Ortsmitte mit Bürgerhaus, Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Schwimmbad sowie Schulen ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Diverse
Einkaufmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Lidl) befinden sich ca. 5 Autominuten entfernt in Niederaußem. Zahlreiche Buslinien, die B477 mit Anschluß zur A61 ermöglichen optimale Anbindungen in alle Richtungen.
Der nahe gelegene Wald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
- 500 m zur Bushaltestelle (Linien 923, 924, 961, 970, 971, 972)
- 900 m zum Kindergarten
- 1,2 m zur Grundschule (Fortunaschule)
- 1,5 km zur Realschule (Albert-Einstein-Realschule)
- 1,5 km zum Fortunabad
- 1,8 km zu Nahversorgern (Lidl, Aldi, REWE...)
- 2 km zur Hauptschule (Paulusschule Niederaußem)
- 5,7 km zum Bahnhof Quadrat-Ichendorf
- 7 km zur A 61
- 8 km nach Bergheim-Zentrum
- 8 km zum Gymnasium (Gutenberg Gymnasium Bergheim)
- 25 km nach Köln
- 38 km zum Flughafen Köln-Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL/ NFL wohnraumähnlich ges. ca. 140 m²
WFL baurechtlich EG, OG ca. 118,00 m²
NFL wohnraumähnlich DG ca. 22 m² (Schrägen abgerechnet)
Aufteilung ca. Werte:
EG ges. _____________________________ 70,13 m²
- Wohnen/ Essen_______________ 41,78 m²
- Kochen________________________11,35 m²
- Garderobe/ Flur_________________4,92 m²
- Duschbad_______________________ 2,48 m²
- Terrasse zu 1/4__________________ 9,60 m²
OG ges. ________________________ 47,89 m²
- Eltern__________________________14,52 m²
- Kind __________________________ 15,44 m²
- Kind/ Gast/ Arbeiten___________ 7,80 m²
- Bad______________________________7,18 m²
- Flur______________________________2,95 m²
DG-Studio / Bad vorbereitet ____22,00 m²
(NFL Schrägen abgerechnet)
weitere NFL
- Keller
- Spitzboden
- Terrasse anteilig
- Stellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
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