Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen, modern und hochwertig sanierten Stadthaus mit PKW-Stellplatz im Herzen von Frechen! Das Haus wurde 1956 erbaut und erstreckt sich über drei Vollgeschosse plus Keller. Es wurde kontinuierlich modernisiert, wobei die umfassende Sanierung zwischen 2017 und 2020 dem Gebäude seinen stilvollen, bisweilen neuwertigen Charakter verlieh.
Hier einige Highlights der Sanierung: neue Außendämmung mit Verklinkerung, hochwertige 3-fach Verglasung, neu gedecktes Dach mit Dämmung, Wasser- und Elektroleitungen neu, Wände in Glattputz, Bäder und Böden neu, Gartenanlage mit Terrassen und Beschattungen und Einfriedungen neu, Enthärtungsanlage usw..
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das in die moderne Küche und das Esszimmer mit Blick in den Garten übergeht. Das offene Raumkonzept mit Raumhöhen von ca. 3 Metern schafft eine tolle Wohnatmosphäre. Zudem ist ein Gäste-WC, eine Garderobe und der Zugang zum Garten vorhanden…eine moderne, topp gepflegte Outdoor-Oase zum Relaxen mit einem Essbereich, der beschattet werden kann und einem überdachten Loungebereich. Auch eine kleine Grünfläche, ein Kräuterhochbeet, Spielflächen und ein Abstellraum stehen zur Verfügung.
Über das wirklich außergewöhnliche und repräsentative Treppenhaus mit Lichtschacht gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Ihnen insgesamt 3 großzügige Räume und ein modernisiertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche zur Verfügung stehen.
Sollten Sie zusätzlichen Platz benötigen, werden Sie die beiden großen Räume im zweiten Obergeschoss mit einem weiteren Duschbad zu schätzen wissen. Diese Etage kann auch ideal als separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer genutzt werden.
Das Haus wird zentral über eine Gasheizung beheizt und verfügt über eine Entkalkungsanlage sowie ein Klimagerät im ersten Obergeschoss. Aktuell ist die Erdgeschossfläche baurechtlich noch als Ladenfläche ausgewiesen, was jedoch problemlos geändert werden kann.
Insgesamt handelt es sich um eine topp sanierte Immobilie in zentraler Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Die Besonderheiten des Hauses auf einen Blick:
- zentrale Lage mit PKW-Stellplatz und Garten
- ideale Anbindung ÖPNV u. beste Infrastruktur
- Bj ca. 1956, Energetischer Baustandard 1978, Effizienzkl. E
- Treppenhaus mit Terrazzo-Boden und Lichtschacht
- Einlieger-Wohnung im 2. OG, 2 ZKB
- zahlreiche Spots und Wandleuchten
- Nolte Küche mit Granitplatte (VB)
- 2004 Gas-Zentralheizung Buderus mit Warmwasseraufbereitung
- 2017-2020 Sanierung und Umbau
- 2017-2020 Außendämmung aufgebracht und neu verklinkert
- 2017-2020 Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- 2017-2020 teilw. Rollläden elektrisch
- 2017-2020 bodentiefe Fenster teilw. im 2. OG
- 2017-2020 alle Wasser- und Elektroleitungen neu
- 2017-2020 Wände neu verputzt in Glattputz
- 2017-2020 Gäste-WC und Bad 1. OG neu mit Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper
- 2017-2020 Böden neu, Fliesen, Laminat
- 2017-2020 Außenbereich neu gestaltet, plattiniert
- 2017-2020 Sitzplätze mit Beschattung und Glasdach
- 2020 Dach neu gedämmt und eingedeckt, Dachrinnen neu, Schiefer
- 2017-2020 Enthärtungsanlage
- 2017-2020 Kelleraußentreppe überarbeitet
- 2022 Pumpe im Keller neu, 2 Drainagerinnen vor der Gartentür
- 2023 Klimagerät 1. OG gartenseits
- 2023 Pergola mit Sonnen-Schiebedach
- Abstellraum im Garten
- große Kellerfläche
- Stellplatz vor dem Haus
- Mülltonnenboxen
- Gegensprechanlage
- TV via SAT
- aktuell EG Fläche noch als Laden mit Nutzräumen ausgewiesen
Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Frechener Fußgängerzone. In Frechen finden Sie eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf mit Ärzten, Apotheken, Banken, Post und Restaurants sowie mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Nahversorgungsmöglichkeiten (Rewe, Marktkauf...) befinden sich in ca. 250 m an der Fußgängerzone oder in den nahen kleinen Versorgerzentren. Ferner profitiert die Wohngegend von der günstigen Infrastruktur (AB-Kreuz Köln-West mit A1 u. A4, A61 und sehr guter Bus- u. Bahnanbindung), die auch für Berufspendler
optimal sind. Die Bahnlinie 7 in Richtung Köln und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Die überregionale Anbindung ist durch die S-Bahn Haltestelle Weiden-West und den DB-Bhf Königsdorf mit P+R Möglichkeiten gewährleistet. Von dort erreichen Sie den Kölner Hbf in nur 14 min. Auch sämtliche Freizeitinteressen wie Schwimmen, Spazierengehen, Joggen, Reiten, Golfen und Biken sind in der direkten Umgebung zu realisieren.
• alle Schulformen in Frechen
• 25 m zur Bushaltestelle
• 200 m zur Realschule
• 250 m zu Nahversorgungsmöglichkeiten (Rewe, Marktkauf...)
• 350 m zur Fußgängerzone
• 350 m zur KVB-Bahnhaltestelle (Linie 7)
• 400 m zur Grundschule Ringschule
• 400 m zu mehreren Kindergärten
• 500 m zum Gymnasium
• 2,3 km zur A4 und A1
• 3,2 km nach Köln-Marsdorf
• 3,5 km zum S-Bahn, Weiden-West mit P+R
• 4,5 km zum Rheincenter Köln-Weiden
• 10 km nach Köln
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
gesamte WFL/ NFL ca. 200,75 m²
WFL 1. und 2. OG ca. 132,61 m²
NFL EG ehemals Laden, Nutzräume, Terrasse ca. 80,74 m²
Umbauter Raum ca. 985,02 cbm
Aufteilung ca. Werte lt. Aufmaß:
NFL EG (ehemals Laden mit Nutzräumen)_ 80,74 m²
- Wohnen __________________26,64 m²
- Essen _____________________12,41 m²
- Küche _____________________9,50 m²
- Gäste-WC _________________2,00 m²
- Garderobe_________________2,00 m²
- Flur_______________________ 15,59 m²
- Terrasse zu 1/4___________ 12,60 m²
- Treppen ohne Berechnung
WFL 1. OG _________________ 57,72 m²
- Schlafen__________________ 13,37 m²
- Ankleide/Büro_____________ 10,79 m²
- Kind/ Schlafen_____________20,81 m²
- Duschbad__________________5,28 m²
- Flur________________________ 7,47 m²
- Treppen ohne Berechnung
WFL 2. OG _________________ 62,29 m²
- Wohnen__________________ 27,40 m²
- Schlafen__________________ 20,18 m²
- Duschbad__________________ 3,91 m²
- Küche/Essen______________ 10,80 m²
- Treppen ohne Berechnung
weitere NFL
- Keller
- Treppen
- Terrasse teilw. überdacht zu 3/4
- Gartenabstellraum
- Stellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der gleiche Betrag wird auch vom Verkäufer erhoben.
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