Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich schönen, denkmalgeschützten Wohn-/ Geschäftshaus (um 1900 errichtet) mitten im Zentrum von Aachen in unmittelbarer Nähe zum Elisenbrunnnen und zum Dom.
Beeindruckend sind das großzügige, stuckverzierte Treppenhaus mit einer imposanten umlaufenden Holztreppe und die ca 50 m² große Dachterrasse mit Domblick, die allen Hausbewohnern zur Verfügung steht.
Im 2. OG befindet sich die zuletzt 2018 liebevoll & hochwertig sanierte 2 Zi.-Wohnung, die mit edlen Holzdielenböden, Stuckelementen, einem stylischen Duschbad und als Highlight mit einer Schlafempore & gemütlicher Nische die Herzen aller Altbaufans höher schlagen läßt. Die geräumige Wohnküche mit schicker Küchenzeile rundet die ca. 63 m² Wohnfläche ab.
Im Keller befinden sich der gemeinschaftliche Waschraum, die Fernwärme-Station und das abschließbare Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem 2023er Wirtschaftsplan 305,69 € incl. Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, Rücklagenbildung etc..
Beschlossene Sanierungen der Haustüre, der Balkone und der Fassade wurden bereits vom Verkäufer bezahlt, so dass keine Sonderumlagen offen sind.
Insgesamt eine traumhafte Wohnung zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.
- Sanierte Altbauwohnung mit Denkmalschutz in Domnähe
- gemeinschaftliche Dachterrasse mit Domblick
- Räumhöhen von bis zu 3,45 m
- 2 Zimmer mit Schlafempore und Wohnküche
- Küchenmöblierung im KP enthalten
- Stahl-Hochbett-Empore im KP enthalten
- erweiternde Schlafnische über Duschbad
- Duschbad mit Handtuchheizkörper
- Echtholz-Konsole mit Aufsatz-Steinbecken
- Waschmaschinenanschluß im Bad optional
- Heizung: Fernwärme, Flachheizkörper
- Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer
- Böden: Massiv-Holzdielen, Fliesen
- Wände: Glattputz, Tapete
- Decken: Stuckornamente
- Fenster: Holz, doppelt verglast aus 1986 mit Sprossen
- Jalousien im Schlaf-/ Arbeitszimmer
- Kellerabteil
Die Wohnung liegt in bester Zentrumslage in einer Einbahnstraße direkt am Elisenbrunnen und nur 3 min fußläufig zum Dom.
Grundriss-Skizze finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges.: ca. 62,45 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen________________21 m²
- Schlafen/ Arbeiten_______16 m²
- Wohnküche_____________15 m²
- Bad
- Diele
NFL:
- Hochbett mit Wandnische über dem Bad
- gemeinsame Dachterrasse
- Kellerabteil
- gemeinsame Waschküche
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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