Juwel im Kölner Süden!
Diese besonders charmante Maisonette-Whg. befindet sich im Dachgeschoss eines erst 1997 errichteten 7-Parteienhauses.
Schon beim Eintritt werden Sie der ca. 50 m² offene Wohn-/ Essbereich und der Blick in den Klostergarten begeistern. Das Kloster steht unter Denkmalschutz, so dass dieser Ausblick und die uneinsehbare Dachterrasse Ihnen Privatsphäre und Ruhe bescheren.
Die zur Galerie führende Stahltreppe mit Holzstufen, die enorme Raumhöhe und die offene Raumgestaltung geben der Wohnung einen modernen Loftcharakter....wobei aber auch die Gemütlichkeit dank des ausgefallenen Turmzimmers und der idyllischen Terrasse mit Holzbelag nicht zu kurz kommt.
Komfort bieten 2 Bäder mit insgesamt 2 Duschen und einer Badewanne, die Fußbodenheizung und der edle Granitboden.
Auf der ersten Ebene befinden sich neben dem Wohn-/ Essbereich die Küche mit praktischem Abstellraum, 2 Schlafzimmer, wovon eines auch Zugang zur Dachterrasse hat und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß.
Auf der Galerie-Ebene befindet sich derzeit der Arbeitsbereich, von dem aus Sie in das architektonisch ausgefallene Schlafzimmer gelangen. Der Turmcharakter, das schmale Fensterband, die Maßangefertigungen von Bett und Schränken bestimmen hier die individuelle Note. Ensuite grenzt das Hauptbadezimmer mit Du & Wa an.
Abschließend gehört noch ein separater Keller zu dieser außergewöhnlichen Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 282,22 € incl. der Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, Kabelanschluss, Rücklagenbildung etc.. Am Gemeinschaftseigentum erfolgte gerade der Fassadenananstrich.
Wohnen am Kloster im Kölner Süden - zentral und trotzdem ruhig!
Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
- ruhige Wohnlage
mit Blick in den Klostergarten
- uneinsehbare Dachterrasse nach S/O
- Maisonette-Whg. mit Galerie & Turmzimmer
- offene loftartige Treppe zur Galerie
- imposante Luftraumhöhe ca. 5 m
- offener Wohn-/ Essbereich ca. 50 m²
- 3 Schlafräume (Kind, Büro, Gast...)
- Bad 1: Du, WC, Becken, Waschmaschinenanschluss
- Bad 2: Du, Wa, Bidet, WC, 2 Waschbecken, Regal
- Einbauküche (im KP enthalten)
- Regalwand im Wohnzimmer (im KP)
- Schränke maßangefertigt im Turmzimmer (im KP)
- Bett maßangefertigt im Turmzimmer (im KP)
- Abstellraum
- Fußbodenheizung, zentrale Gasheizung
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Rollläden, elektrisch
- teilweise Deckenspots
- Dachflächenfenster Holz, Jalousien
- Böden: Granitfliesen, Holzterrasse
- TV via Kabel
- separater Keller
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Aufzug und Stellplatz sind nicht vorhanden
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Raderberg direkt hinter dem Klostergarten. Raderberg liegt im Kölner Süden und grenzt an Bayenthal, Zollstock und die Südstadt an. Fußläufig erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und alle Einkaufsmöglichkeiten auf der Brühler und Bonner Straße. Die Lage bietet Ihnen eine erstklassige Mobilität, denn mit Bus, Bahn, Auto oder auf zwei Rädern erreichen Sie die Kölner Südstadt und das Autobahnkreuz Köln-Süd in nur wenigen Minuten. Auch aufgrund der Nähe zum Vorgebirgspark, zum Rhein und zur Kölner Innenstadt handelt es sich um eine sehr beliebte und nachgefragte Wohnlage.
280 m zur Kita Mare
300 m zum Vorgebirgspark
300 m zur Brühler Str.
450 m zur Bushaltestelle Brühler Str./ Gürtel, Linien 130, 133
700 m zu Nahversorgern (Aldi, REWE...)
700 m zur Grundschule Annastr.
1,3 km zur Bahnhaltestelle Linie 17
1,7 km zum Volksgarten
1,8 km zum Chlodwigplatz
2,3 km zum Verteilerkreis/Autobahn A4, 555
14,4 km zum Flughafen Köln/Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 112,60 m²
Aufteilung ca. Werte:
DG
- Wohnen/ Essen/ Kochen/ Abstell________49,40 m²
- Kind 1____________________________________________ 12,30 m²
- Kind 2_____________________________________________ 9,60 m²
- Bad 1/Waschmaschine
- Flur
- Terrasse
Galerieebene
- Galerie___________________________________________ 9,80 m²
- Schlafen________________________________________ 11,70 m²
- Bad 2
Nutzflächen:
- sep. Keller
- gem. Waschraum Keller
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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