Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Pultdach-Architektenhaus, das 1976 in solider Massivbauweise unterkellert und mit Carport errichtet wurde. Dieses individuelle Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich auf einem 431 m² großen Grundstück. 1984 erfolgte angrenzend zum Carport der Bau der Garage.
Schon der Eingangsbereich gibt über ein stilvolles Glaselement den Blick auf die offene und großzügige Gestaltung des ca. 50 m² großen Wohn-/ Essbereichs frei. Hier geben der Kamin, große Fensterelemente zum Garten und der erhöht gelegene Essbereich dem Herzstück des Hauses seine besondere Note.
Genießen Sie im Wohnbereich die angenehme Raumhöhe, die klare Eleganz und den Blick in den Garten. Dieser wurde liebevoll gestaltet und bietet gleich mehrere lauschige, teilweise überdachte Freisitze, die zur Entspannung einladen. Praktisch ist auch der kleine Spind auf der Terrasse, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Doch zurück zum Haus: Angrenzend zum Essbereich befindet sich die geräumige Küche, welche je nach Gusto auch offen gestaltet werden kann.
Links vom Eingangsbereich erwarten Sie zwei helle Schlafräume, die zur Gartenseite ausgerichtet sind, sowie ein modernisiertes Duschbad mit Tageslichtfenster. Ferner ein Abstellraum, der bei Bedarf die Möglichkeit bietet zum Gäste-WC umgebaut werden zu können.
Über die elegante Holztreppe haben Sie nun den Blick in das giebelhoch ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Studio, welches perfekt als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Zudem finden Sie hier ein helles, großzügiges Schlafzimmer mit Wandschränken und angrenzender Ankleide. Das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche in weißen Look, profitiert von den Glasflächen des Pultdaches und natürlich auch von der lichten Höhe bis in den Giebel.
Das sehr große Untergeschoss bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: Zwei Räume mit großen Fenstern und Gartenzugang sind wohnraumähnlich nutzbar. Neben den praktischen Abstellräumen und der 2022 erneuerten Öl-Brennwert-Heizung runden ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Partykeller und ein sehr gemütlicher Weinkeller das Angebot ab.
Eine insgesamt wunderschöne, stilvolle Immobilie für Ihre Familie!
Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
- beliebte Wohnlage, zentral und doch ruhig
- ideale Anbindung ÖPNV u. beste Infrastruktur
- Pultdach-Architektenhaus mit Carport und Garage
- Bj ca. 1976, Effizienzklasse E, 139,1 kWh/( m² *a)
- 1984 Bau Garage
- 4 Zimmer plus Studio und 2 UG-Zimmer (wohnraumähnlich)
- großer Wohnbereich mit luftiger Raumhöhe
- versetzte Ebenen Wohnen-Essen
- 2 Tageslicht-Bäder mit Wa & 2 Du, plus Du im UG
- 2000 diverse Modernisierungen (Fenster, Fliesen, Strahler, Malerarbeiten…)
- 2012 Bad EG erneuert u.a. mit Dusche, Handtuchheizkörper
- 2022 neue Wolf Öl-Brennwertheizung, 3 x 1.600l Tanks
- Warmwasseraufbereitung zentral über Heizung
- im Wohnzimmer Radiatorheizkörper im Boden, sonst Heizkörper
- Kamin
- Sichtmauerwerk im Wohnzimmer
- Glastürelemente, große Schiebetür zum Garten
- Holzfenster, doppelt verglast, neue Verglasungen teilw. 2000
- überwiegend Rollläden
- Dacheindeckung: Betonpfannen von Braas (geändert zur Baubeschreibung)
- Böden: Fliesen, Teppich
- Decken: hochwertige Holzdecken im Giebel
- zahlreiche Deckenspots
- Küche verbleibt im Objekt
- UG: 2 Räume wohnraumähnlich, beheizt
- großer Partykeller
- Weinkeller
- Kelleraußentreppe
- Freisitze, teilw. überdacht, mit Ofengrill
- Spind an der Terrasse
- Kräuterbeete
- Gartenzugang durch Törchen zur Straße
- Garage mit Gartentür und Wasseranschluss
- Carport
Das Architektenhaus befindet sich in beliebter Wohnlage Pulheims nahe des Vogelquartiers. In nur 150 m befindet sich das Schulzentrum mit dem Geschwister-Scholl-Gymnasium, der Realschule und einer Grundschule und in nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt, den Bahnhof, sowie diverse Busanbindungen. Darüber hinaus bietet Ihnen die Stadt Pulheim alles was zu einem modernen Stadtleben gehört: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz, Banken, Ärzte, eine lebendige Gastro-Szene, sowie alle Schulformen. Diverse Sportmöglichkeiten (Golfplätze, gutes Fahrradwegnetz, reges Vereinsleben, Reitsportmöglichkeiten etc.) lassen Sie vor den Toren Kölns angenehm leben. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die A57/A1, mit Bus/Bahn oder über die Venloer Str. erreichen Sie bei Bedarf Köln und andere Nachbarorte in wenigen Minuten.
In direkter Nähe am Schürgespfad befindet sich der Nordpark Pulheim, ein Naherholungsgebiet in Verlängerung des Kölner Grüngürtels (Adenauers Erbe zur Grüngürtel-Charta-Renaturierung des Pulheimer/Glessener Bachs). Hier ist ein Park als Erholungslandschaft entstanden, der den vielfältigen Bedürfnissen nach Spiel, Bewegung, Begegnung und Entspannung nachkommen soll. Ziel des Projektes RegioGrün ist die nachhaltige Sicherung des Freiraums und die Schaffung eines zusammenhängenden Kulturlandschaftsnetzwerks. Als zentraler Bestandteil des Korridors „Am alten Rhein“ soll der Nordpark Pulheim somit die Landschaft vor weiterer Bebauung sichern.
• Kita u. alle Schulformen, alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig im Ort
• 150 m zum Schulzentrum (Gymn., Real-, Grundschule)
• 500 m zum Pulheimer Nordpark Grüngürtel
• 650 m zur Sportanlage (Tennis, Fußball...)
• 950 m zur Pulheimer City
• 1 km zum Bahnhof Pulheim und zum Walzwerk
• 6 km zur A57 oder A1-> AB Kreuz Köln-Nord
• 20 km zum HBf Köln (13 min mit dem Zug)
• 20 km nach Köln
• 38 km zum Airport Köln/Bonn
WFL ges.nach DIN 283: ca. 153,24 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges.________________ 105,48 m²
- Wohnen________________36,43 m²
- Essen___________________ 9,29 m²
- Küche ___________________8,57 m²
- Kind ____________________12,97 m²
- Kind ___________________ 12,99 m²
- Bad _____________________ 5,42 m²
- Abstellr./WC ______________1,59 m²
- Windfang/ Entré__________11,07 m²
- Flur______________________7,15 m²
- teilüberdachte Terrasse
- Lauben-Terrasse
- Pavillon-Terrasse
DG ges.___________________47,76 m²
- Schlafen________________24,99 m²
- Bad _____________________9,23 m²
- Studio/ Arbeiten________ 13,54 m²
- Ankleide
NFL
- 2 UG-Zimmer mit viel Tageslicht
- Partykeller
- Weinkeller
- Kellerräume, Werkstatt
- HWR, Heizung
- Terrassen
- Garage
- Carport
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95% des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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